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2021.07.30

【相談73】まだローンが残っているが、戸建てを売却して平屋を建てて住み替えたい

今回のご相談内容

築7年の戸建てに住んでいます。住宅はまだまだ住めるのですがペットが死んでしまって少し広すぎると感じ売却を決意しました。良い土地が見つかれば平屋を建てて住み替えたいと思っています。ただ、まだローンも残っているので支払いがあるまま売却できるのか心配です。

この度は査定のご依頼ありがとうございます。売却をご検討ということですが、なぜでしょうか？拝見した感じですと、とてもきれいなお住まいでまだまだ住めそうですが・・・

確かにまだまだ住めるのは間違いないです。ただ、昔はペットもいたんですが、亡くなってしまって少し広すぎるかなとも感じています。良い土地があれば理想は平屋を建てたいと思っているんですよ。

そうなんですね。住み替えにあたって仮住まいなどはお考えでしたか？

仮住まいですか？

はい。不動産の売却では住み替えを考えた際に、仮住まいの検討も大事です。次の住まいが見つかる前に物件が売れてしまった場合、住む場所がなくなってしまいますからね。次の物件探しを優先して、見つかってから今のお住まいを売却するのか、仮住まいを覚悟で売却優先で動くのか、住み替えと一言に言っても動き方は様々です。

なるほど・・・。仮住まいは、近くにある実家の空き部屋がいくつかあるのでそこに住ませてもらうことは可能だと思います。まだローンの残債もあるので悩みますね。

それでしたら、ローン返債を含めて手残りが多くなるように、高値でのチャレンジ価格で長期的な目線での販売活動はいかがでしょうか？じっくりと売却活動を行いながら、住み替え先の土地を探してみる。その上で良い価格条件での買主様が見つかれば借り住まいに移動も視野に入れましょう。先に良い土地が出てきた場合は、最終的な価格変更も視野に入れて売り切るという二段構えのプランが良いのかなと思います。

それは良いと思います。この家も思い入れがある家なので、せっかくでしたら高く売れたら嬉しいです。チャレンジしてみたいなと思います。

承知しました。精一杯頑張らせて頂きますね！

まとめ

時間はかかっても良いから価格重視で頑張ってみたい、との売主様の意向を重視して高値での長期的な見通しで販売活動を開始しました。その後、半年ほどで価格を下げることなく成約となりました。仮住まいで実家に移っていた売主様ですが、その後すぐに理想の土地を見つけることが出来、現在は新居の完成を楽しみにしています。価格重視か、期間重視かで売り出し時期のご提案や価格のご提案も変わります。エリアネットのは最大限お客様の希望に寄り添いながらベストな提案を心がけています。売却のご相談はぜひともエリアネットまで！