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2021.06.16

【相談28】キッチンや間取りに特徴がある住宅でも売却できますか?

今回のご相談内容

知り合いの工務店で建てた家を売却したいのですが、変わった家でかなり特徴のある住宅です。昔に教室をやっていて簡単な喫食スペースを増設していたりキッチンが広めとなっています。変わった家でも普通の家のように売却して売れるのか心配です。売却に関してアドバイスお願いします。

ご相談ありがとうございます。グーグルマップでお家の外観を見させて頂きましたが、非常に特徴のあるお家ですね。どちらのハウスメーカー様で建築されましたでしょうか?

うちの旦那の知り合いが工務店やってて、そこに建築を依頼したんですよ。結構こだわって作ったって旦那はいってたかな。私は建築に関わらなかったからよくわからないけど。そういう家も売れるものなんですか?

はい、売却に関しては問題ありません。建築時の図面等はおもちでしょうか?

うーん、確かあったと思う。あと、賃貸に出すのもいいなって考えてるの。昔私が手芸教室をやっていて、生徒さんが増えたから旦那にお願いして簡単な喫食スペースを増設したのよ。保健所の審査もちゃんとクリアした造りになってるから、せっかくならそういうことをやりたい人に貸してもいいかなって思ってて。

素敵ですね!ぜひ中を拝見させて頂きたいのですが、今週末はお時間いかがでしょうか?

いいですよ、よろしくお願いします。

~現地査定~

本日はご対応頂き、ありがとうございました!お話にあったとおり素敵なお家ですね。喫茶店や事務所などに使えそうなお家だとお見受けしました。

でしょ?キッチンがすごく広いんですよね。業務用冷蔵庫とかも入れれるし、入り口も居住用とお店用の2か所作っているから、使いやすいと思うのよね。こういうお家ってやっぱり売りにくいのかな?

一般的に特徴のあるお家は購入希望のお客様が絞られてしまいます。しかし、相対的に事務所・店舗兼用の住宅を探されているお客様の条件合う可能性が高いと考えられます。売却であれば、そのようなお客様向けに広告活動を行うのが良いと感じました。

確かにその方がいいかもね。賃貸についてはどう思う?

もちろん賃貸の需要も考えられます。考えられる顧客層としては、小規模の店舗を開業しようとしてる個人事業主がメインになるかと思います。開業すぐは出来る限り開業資金を少なくして運転資金を手元に残したい方が多いためです。

確かにね。一度査定結果もらってから旦那と考えてみようと思う。いろいろ勉強になりました、ありがとうございます。

まとめ

今回は事務所としても使えるお家をどのように活用したらいいかというケースでした。お家は一つとして同じものがないものです。そのお家をどのように活用したらよいか、売主様と一緒に考えさせて頂いて、ベストの選択肢をご提案したいと思います。お気軽にご相談下さい!