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2022.05.16

【相談203】築40年の古い家は売れるのか?売却に期限がある場合の売り方

今回のご相談内容

家族で戸建てに住んでいましたが、夫が他界し、娘は2人とも独立したため、現在は一人暮らしをしています。関東に住む娘が私の身を案じて同居を提案してくれたので、自宅を売却して同居のために引っ越ししようと思います。ただ、自宅がかなり古く築年数もだいぶ経っているので売れるのか心配です。

娘が呼んでくれたので、来年の春から同居をする事にしました。そこで、春には売却を済ませたいんですが、築40年経っている中古住宅って売れるんでしょうか?

築40年経過している建物であっても、取引されている事例は沢山ありますのでご安心ください。

そうなんですか?

はい!ただ、売却期限が限られている場合は、期限内に売却が完了する販売価格の設定と販売計画が必要になります。

販売価格の設定と販売計画?

はい、高すぎる価格を設定してしまうと、売却に時間がかかり、期限内に売ることが難しくなりますので、適切な価格と計画的な販売が必要になります。

なるほど

弊社でこの後に訪問査定を行い、販売価格と販売計画のご提案をさせていただきますね!

築40年の物件でも売れていると聞いて安心しました!

よかったです!同時に買取査定も行いますので、買取の価格もご案内しますね!

買取査定?

ご自宅の売却方法ですが、一般の個人のお客様に買っていただく仲介による売り方と、企業に買っていただく買取という売り方の2種類があります。

へぇ…そうなんですね

買取は企業が買取の査定を行い、金額をご提示致します。仲介の価格は一般市場における相場価格の為、買取価格は仲介の価格と比較すると下がってしまいますが企業が購入するので、早期に取引を終え現金化することが出来る為、売却を急がれるお客様が利用されるケースが多いです。

なるほど、どちらの金額も比較した上で検討したいと思います。

あとは、建物を解体し土地としてのご売却もご提案したいと思います。

家が古いので、壊して土地だけで売る方が良いかなと思っていました!

現在、札幌市内におきまして、新築用住宅地の不足から土地の価格が急上昇しております。解体費用の負担はありますが、好条件で 早期に決まる可能性があります。

そうなんですね。

実際、近隣で同じくらいの規模の土地売買が好条件で成約しております。

へぇ

売却活動を始めて直ぐにお申し込みが殺到し、お断りさせていただいたお客さまが何組もおられました。

そんなにお問い合わせがあったんですか?すごいですね!私の土地もそんな状況になりますかね?

これから本格的に査定を行いますが、充分に可能性はございます。査定の際に今後の取引の流れや諸経費等のご説明もさせていただきますね!

楽しみです!あと、処分する荷物が沢山あるのですが、荷物の処分についてもご相談できますか?

もちろんです。荷物処分の業者さんを何社かご紹介いたします。

ありがとうございます。それは助かります。

まとめ

今回は同居のために引っ越しされる時期が決まっていました。売却の期限が決まっている場合は、その期間内に売り切ることができる価格設定と、販売活動も計画的に行うことが重要です。

仲介の査定価格と、買取の査定価格を比較してご検討され、仲介で売却することになりましたが、販売活動を開始して1か月程で買い手が見つかり、売買契約を結ぶ事が出来ました。

不動産のご売却をする場合、急いでご売却を完了させるのか、時間をかけてでも高くご売却するかによって売却方法が変わります。

まずは、一度エリアネットへのご相談いただければ、無料でご対応致します。 いつでもお気軽にご連絡ください。