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2022.05.10

【相談202】賃貸中の建物が老朽化したので売却したいが、トラブルが不安

今回のご相談内容

築46年が経過する古い建物を所有しています。現在は賃貸として貸していますが、建物の老朽化により売却を検討しはじめています。既に屋根が損傷しており、雨漏れがある状況。住んでいる賃借人の方がとても心配で、退去して頂き建物を解体して土地として売却したいと思っています。

所有している建物を賃貸として貸しているのですね!

はい。ただ、数年前から建物の老朽化による損傷箇所が多くて、都度修繕していたのですが、もうこれ以上修繕を続けるのが難しくなってきました。

なるほど。確かに都度修繕するのも大変ですよね。

入居中の方も安全に暮らして頂けないのであればなおの事不安で…

確かにそれは心配ですね。老朽化を理由とした退去勧告はしているのですか?

はい。5か月前に勧告しています。ただ通知を出した後、連絡を取っていないので引越しの予定はわかりません。

弊社に売却をお任せ頂けるのであれば、賃借人との間に入ってご対応可能ですよ。

そうなんですか?実は揉めたりするのが怖くて…

こちらから賃借人の方の住替え先を斡旋する事も可能ですのでご安心下さい。

とても助かります!ちなみに売却するとなると解体して土地での売却となると思いますが、中心部から非常に遠いし高く売れる印象がないのですが大丈夫でしょうか?

大丈夫ですよ!こちらの周辺は直近一年間、土地での取引が11件と非常に多く、人気の地域であると言えます。同エリアで5年前の成約事例と比較しても一坪平均単価で10万円程上昇しています。査定価格についてはこの金額から売り出しても売却可能な価格です。自信をもって売り出して問題無いですよ!

え!私が考えている価格の1000万円も高かったです(笑)以前私達が住んでいたころと全く違うのですね。本当に驚きました。

それは良かったです。ちなみに建物の解体は弊社で提携している解体業者が御座いますのでご紹介可能です。

お願いします。解体費用って先に支払わなくてはいけないのですか?

解体費用については売買代金からお支払いする形となりますので、先にお支払いする必要は御座いませんのでご安心ください。

そうなんですね!解体費用が最近高くなったと友人から聞いていて、とても不安だったので安心しました。

あとは売却期間についてですが、お急ぎですか?

いえ、特段急いでいるわけではありません。ただ本当に売却できるのか不安があります。どのくらいの期間で売却できるものでしょうか?

基本的には査定額を提示するに当たり、販売開始から3か月以内で成約となる可能性が高い予想価格として査定価格を提示していますので先程の査定価格で売り出した場合、販売開始から3ヶ月以内で売却できるかと思います。

そうなんですね。

現在周辺に販売中の土地が無く競合する事もない為、充分売り切れる価格ですし、そこまで時間もかからないと思います。売却は当社にお任せ下さい!

色々教えていただいてありがとうございます。よろしくお願いします。

まとめ

売主様は賃借人様がお住まいの状況であることから、売却するに当たりネックがありました。退去に関して心配事があれば、弊社が間に入りお取り次ぎすることもできますのでご安心ください。

今回は入居中の方がちょうど引っ越しを考えていたようで、弊社がご連絡したタイミングで既に住替え先の契約を終えており、スムーズに退去して頂くことができました。

売却に関しては、中心部から遠いため高く売れないのではないかと懸念されていましたが、査定価格は周辺の成約事例を比較して現在の相場をもとに算出しますので、ご自身の印象と違うことがあります。査定は無料ですので、一度ご自身のお家や土地の現在の価格を知るためにも査定してみてください。

売却に関しては売却経費や税金の事、売却の流れに関する事を細かく説明させて頂きますので、不動産に係る事であればなんでもご相談下さい。