株式会社エリアネット

ご相談ありがとうございます。マンションのご売却と、住み替え先候補を探されているとのことですね。住み替えをお考えの場合、一般的に住宅ローンが残っていると新たにローンを組めないことから、売却を優先しなければいけないことが多いです。しかしお客様の場合、住宅ローンの残債がほとんどないということであれば、住み替え先の候補を先に探す方が良いと考えます。

ご希望の条件ですと、現時点でなかなか出てこないのが実情です。土地の価格についてはここ数年上昇傾向で売り土地も少ない状況が続いており、土地探しは時間がかかると思います。

土地探しで大事なポイントは、優先順位をつけることだと思います。ご希望の条件を整理しましょう。土地の条件としては、広さ、エリア、価格、方角、接道、学区等様々あります。予算が決まっている以上すべての条件を満たす土地はありませんから、探す際に優先する項目をきちんと絞っておく必要がありますね。また、お子様の進学までにということであれば、期限も決まっているでしょうから、そこも意識しましょう。注文住宅の場合、土地の契約から建物が完成するまで半年くらいかかることが多いので、それを逆算して土地探しの期限を決めていきましょう。