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2021.06.07

【相談19】子どもの進学に合わせてマンションから注文住宅に住み替えたい

今回のご相談内容

現在はマンションに住んでいますが、子供が中学校に上がるタイミングで注文住宅を建てたいと思っています。今住んでいる中古マンションは住宅ローンが残っているのですが、残債額は少なく数十万です。このマンションを売却して、子供の進学前までに住み替えたいのですが土地探しが進んでいません。

ご相談ありがとうございます。マンションのご売却と、住み替え先候補を探されているとのことですね。住み替えをお考えの場合、一般的に住宅ローンが残っていると新たにローンを組めないことから、売却を優先しなければいけないことが多いです。しかしお客様の場合、住宅ローンの残債がほとんどないということであれば、住み替え先の候補を先に探す方が良いと考えます。

よかったです。今家を建てるための土地を工務店に探してもらっているんですが、なかなか条件の良い土地が見つからなくて・・・。土地探しってこんなに難しいものなんですか?

ご希望の条件ですと、現時点でなかなか出てこないのが実情です。土地の価格についてはここ数年上昇傾向で売り土地も少ない状況が続いており、土地探しは時間がかかると思います。

そうなんですね。土地探しで気を付けるポイントは何かありますか?

土地探しで大事なポイントは、優先順位をつけることだと思います。ご希望の条件を整理しましょう。土地の条件としては、広さ、エリア、価格、方角、接道、学区等様々あります。予算が決まっている以上すべての条件を満たす土地はありませんから、探す際に優先する項目をきちんと絞っておく必要がありますね。また、お子様の進学までにということであれば、期限も決まっているでしょうから、そこも意識しましょう。注文住宅の場合、土地の契約から建物が完成するまで半年くらいかかることが多いので、それを逆算して土地探しの期限を決めていきましょう。

わかりました。ありがとうございます。

まとめ

お客様の場合、住宅ローンの残債がほとんどないことから、土地探しを優先するようにご提案しました。一般的に住宅ローンが残っている場合は売却を優先する必要があります。不動産の売却の目途をつけてからでないと住み替えできないのでは・・・という不安がある方もいらっしゃると思いますが、今回の場合のように必ずしも売却を優先する必要がないこともあります。弊社では住み替え・買い替えのご相談を承っております。住み替え先のマンション・戸建や土地探しなどお手伝いさせて頂きますので、まずはお気軽にご相談ください!