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2021.07.14

【相談57】地震で建物が全壊になった更地を急いで売却したい

今回のご相談内容

2018年の北海道胆振東部地震があった際に、建物が全壊認定になってしまい、住むことが出来なくなってしまいました。そこで、一度建物を解体して新しく家を建て直そうと思って動いていたのですが、融資を受ける事が難しく更地だけが残ってしまい、家族で話し合って、近くに住む娘たちと同居することになりました。同居にあたって娘の家を改築する必要があり、費用を払ってあげたいので早く土地を売却して現金化したいです。

更地になっているのは50坪ぐらいの土地です。急いで売却を考えているのですが、
早く売る事は可能ですか?

ご相談ありがとうございます。今回のようなご事情で早期にご売却する場合には、買取という方法でご売却を進めるのが一番有効だと思います。買取というのは、買取業者が買取金額を提示して、その金額にお客様がご納得いただけるのであれば、すぐに契約から引き渡しまで進めていける為、早期に不動産を現金化する事が出来ます。仲介による一般のお客様へのご売却ですと住宅ローンを組むお客様の可能性が高く、審査等の手続きで時間がかかります。また、一般のお客様が見つかるまで時間がかかるケースもあり不確定要素が多くなってしまいます。早急にご売却する事は可能ですが、相場の価格より安くなる可能性がありますが良いのですか?

そうなんですね。では、買取でお話しを進めていただきたいです。ただ、金額としては○○○万円ぐらいは手元に残るようにしたいですが、可能ですか?

本来、買取価格は一般のお客様に買っていただく仲介価格の7~8割ぐらいになる可能性が高いです。しかし、お客様の所有する土地は、立地が良い事と札幌市内の新築用の住宅用地の不足の背景から価格が上昇している為、十分可能性はあります。弊社でも買取価格を試算してみます。並行して、他の買取業者にも連絡して、その中から一番条件の良い会社に買い取っていただくようお話を進めますね。

まとめ

今回のケースでは、ご希望の金額で購入してくれる買取業者が見つかり、契約から引渡しまでスムーズに進みました。結果、相談を受けてから売却完了まで1ヵ月のスピード成約になりました。早期に現金を手に入れることが出来、同居する娘さんへ改築費用も払う事が出来て大変お喜びでした。エリアネットでは、急な不動産のご売却の際でもお客様のお話をしっかり聞いた上で、迅速に適切なプランをご提案致します。ご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。