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2021.08.25

【相談99】他の不動産会社に査定してもらった金額、高いの?安いの?

今回のご相談内容

20年前に自宅を購入して家族で住んでいましたが、自分は数年前に引っ越して今は息子が住んでいます。この度息子が転勤になってしまい、誰も住まなくなるため売却したいと思います。息子が他の不動産会社に相談したところ、1000万円で買取できますと言われましたが、高いか安いかわかりません。

ご相談ありがとうございます。まだ詳しい情報を確認していませんが、場所を確認したところ1000万円は安いと思います。

10年前は800万円で買って500万円リフォームしています。古い住宅だからもう壊した方がいいと思っているけど、1000万円は妥当かなとも思っていて… 

1000万円は妥当だとは思いません。もっと高い価格になりますので、査定価格を算出しますので少々お待ちください。

〜 後日 〜
査定価格を算出致しました。仲介であれば3000万円からスタートできると考えています。 

え!? 3000万円?そんなに?無理でしょ。

いえ、買取であれば2000万円です。

え!? 2000万円?ほんとに?

はい。なので息子さんが査定を依頼した会社の金額は安いと思いますよ。

そんなに価値がある家だったんだ。わかった。ちょっと考えてみます。

わかりました。是非ご検討下さい。ちなみに購入当時よりも価格が高く売却することになります。その場合、税金(譲渡所得税)がかかることになります。以前はお住まいになっていたということでしたが、いつ頃、引っ越しされましたか?居住用の財産になれば税金がかからなくなります。

3年前ぐらいかな?

3年!3年が確かであれば転居してから3年後の年末までに売買が完了すると居住用の財産とみなされるので税金の控除できる可能性があります。利益になった金額の約20%が税金になるため2000万円プラスになれば400万円が税金となります。引っ越された時期をもう一度確かめてみて下さい。

ちょっと確認してみます。ありがとうございます。

まとめ

想像以上の金額になったようなので驚かれていました。査定した金額が妥当かどうか気になる、相場がわからない、などもう一度査定することもできますので心配なことがあれば是非ご相談ください。エリアネットへのご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。