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2021.06.13

【相談25】定年後ローン返済が不安、親の介護もあり実家近くに住み替えたい

今回のご相談内容

7ヶ月後に定年退職を迎えます。ローンの借り入れがまだ10年近くあり定年後の返済に限界を感じています。親の介護のために実家近くの小規模住宅に住み替えたいと考え始め、自宅を売却してローンを完済して引っ越ししたいのですがどのように進めれば良いですか?

定年の時期はいつ頃になりますか?また住宅ローンの返済残額はその時点でどれくらいの金額になりますか?住替え先はご実家の側との事ですが地域はどちらでお考えですか?

定年まで約7か月くらいです。住宅ローンは〇歳での借入だったのでまだ10年近くあり、金額は〇〇万円くらいだと思います。実は定年後の返済を考えると住宅ローンの支払いに限界を感じています。住替先はN市の札幌寄りで物件の内容次第ですが〇〇万円前後で考えてます。

ご希望の内容は分かりました。ご自宅の売却期間と住替え先の購入時期を考えますと、正直申し上げてあまり時間の余裕がありません。一般の仲介での売却ですと目安として販売期間が約3か月、現金化されるまでに約2か月は最低でかかるとお考え下さい。もし確実な時期に売却を終えたいとお考えでしたら買取という売却方法も一緒に検討しましょう。

買取は安くなるとのイメージがありますが、まずは両方の査定を出してもらい相談していきたいと思います。

そうですね。それでは両方での査定を進めるために買取業者と私とで一度ご自宅に訪問させて頂きそれを元に査定書を作成致します。その内容を元に今後の販売方法を決めて行きましょう。

分かりました。売却と住み替えが少しずれても高く売れる方向性を検討していきたいので相談にのって下さい。

ありがとうございます。それでは今後の計画も含めお伺いした時に相談しましょう。またご希望地域の物件情報の目安のなるものもお持ちします。

まとめ

近年、多くの金融機関で住宅ローンの完済年齢が高くなっています。その為に定年後の返済期間が長くなり60歳の定年後も住宅ローンの返済を続けなければなりません。老後の生活設計をよく検討しご相談を頂ければと思います。