札幌・千歳・苫小牧・室蘭・十勝など北海道地域密着の不動産会社!査定に強いエリアネット!株式会社エリアネット

  • エリアネットTwitter
  • エリアネットinstagram
  • エリアネットfacebook

千歳・苫小牧・室蘭・十勝など北海道地域密着の不動産会社!査定に強いエリアネット!

店舗へのお問い合わせ

0120-752-555

毎週水曜日定休
営業時間 9時〜18時

2021.07.18

【相談61】売却を考えて査定してほしいけど、家が汚くて訪問査定を迷っています

今回のご相談内容

最近は不動産が高く売れると聞き、住まいの売却を考えるようになりました。売却したお金を老後の資金として手元に残して賃貸にうつる方が身軽になるかなという気持ちと、持ち家のまま賃貸にして賃貸収入が入るのも魅力的だなと思っていますがまだ迷いがあります。また、家が散らかっているので査定で訪問してもらうのも躊躇しています。

今、不動産が高く売れると聞いたので、うちがどのくらいになるのかお聞きしたいです。
賃貸でも需要があれば賃貸に出来ればと考えています。

土地の高騰が続き、土地値が上がったことにより一戸建やマンションも軒並み高値での取引が続いておりますね。賃貸も場所や状態により需要はありますよ。お引越しは具体的に決まっていらっしゃるのでしょうか?

全く決まってないんです。家族にも相談していないし、引っ越すかどうかも決まっていないんです。なんとなく老後の事を考えると、現金を手元に多く残して、賃貸に住んだ方が身軽になるのかなと思って。これから家族に相談するので、その前に価格を知っておきたくて。

今後の事を考えるための査定であれば。実際にお家を拝見させて頂き、お家の状態を確認しながら、お打合せをさせて下さい。アバウトな金額で進めてしまうと、実際に売却しようとした際に金額が異なってしまい、予想と違ってしまう可能性もありますし、ご家族と相談する際も具体的な金額を用いてお話をした方が説明しやすくなると思います。

家を見ないと査定は出来ないのですか?

机上査定と言う、周辺の成約した事例や販売中の物件情報をもとに簡易査定を
することも出来るのですが、あくまでも簡易ですので、指標として使うには良いの
ですが、ご自宅の価値を確認するにはあまりオススメは出来ません。

相場から見た価格をお伝えるものですので、そのお家や土地の個別の情報が反映
されにくいのです。戸建や土地は特に同じものや同じ条件が少ないので、その点も
加味することが出来る訪問査定をオススメしております。

家が汚くて…とても人様をお招き出来ないんですよ。

私ども営業が拝見する場所は、お家自体・設備・お使いの状況・不具合の有無なのでお家のキレイ・汚いは査定と関係ありませんよ。修繕が必要な個所があれば予めお伝えしますし、査定にプラスになりそうな事があればきちんと査定額に反映させて頂きます!

そういった意味もあっての訪問なんですね。

長く住んでいらっしゃるとどうしても荷物が増えますよね。お荷物が多いとの事ですが、引っ越しをされるとしたらお荷物はどうされますか?全部持っていくならお引越しの業者も紹介できますし、処分を考えているものもあるのであれば荷物撤去の業者もご紹介します。そういったところも含めてご提案をしたいので、住んでいるそのままの状態でお話ができればよいと思います。

荷物が多くて狭いんですけど…。

はい。最終的にマイホームをどうされるかはお客様ご自身ですので、どのようにしたら良いのか判断されるためのご提案を致します。

まとめ

今回のお客様はお家に自信がなく、一歩踏み出せずにいらっしゃいました。実際にお家を拝見すると丁寧にお住まいで、こまめにリフォームをしておりましたので、机上査定の査定価格よりもプラスの査定額を付けさせていただきました。お家の「キレイ・汚い」「散らかっている」は、不動産の査定価格にはほとんど影響はありません。それよりも雨漏りやカビ、腐食部分、修繕が必要かどうか、日当りや周辺環境などを拝見しますので、遠慮なく訪問査定とお申し付けください。