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2021.09.01

【相談106】かつての実家を相続したので売却したいので相談しました

今回のご相談内容

父が他界したのでかつての実家を相続することになりました。自分は他の地域で分譲マンションを購入して暮らしており、現在は誰も住んでいません。名義人は私になっていて、賃貸で貸し出そうかと思っていましたが面倒になり空き家の状態ですので、売却してしまおうと思い連絡しました。

なるほど、不動産相続されたとの事でしたが、相続人は何名いらっしゃいますか?

相続人は私一人です。

そうなのですね。不動産売却について事前にお電話をさせて頂いた際に、土地でのご売却をご検討しているとの事でお伺いしておりました。建物を見たところ、まだまだ建物としてご売却する事ができると思います。土地でのご売却となりますと、解体費用等の売却経費が高くなるため、お手元に残る金額を考えますと建物でのご売却をした方が良いと予想されます。

過去一度もリフォームしていない家ですよ?お世辞にも綺麗だとは言えなし、内装も古臭いし、確かに手元に残る金額は多いに越したことはないのですが、本当に売れるかが心配です。

中古の一戸建てを購入する際、リフォームする前提で購入される方が多いです。リフォームを行うだけでかなり印象も変わります。心配しなくても問題御座いません。また、このエリアで現在販売中の中古戸建が無く、競合する可能性が無い為販売開始するにはちょうど良い時期だと感じます。

確かに私も中古の分譲マンションを購入した時に床・壁・天井と水廻設備一式をリフォームしました。確かにそう言われると、リフォームをすれば充分住めますよね。

是非、中古戸建として販売してみましょう!!

そうですね、一度相談してみます。

まとめ

かつてのご実家(一戸建て)は売主様の考えでは建物としての価値は無いとの考えでした。「リフォームを行えば充分居住できる」と判断をし、中古戸建での販売をご提案させて頂きました。手元に残る金額が多くなる事やご自身が中古の分譲マンションをリフォームして現在居住中である事などを踏まえてご納得して頂きました。「古いので・経年劣化が激しいので中古戸建では売れない」とご依頼の際、売主様からよくお聞きします。まずは当社に一度建物を見せて下さい。最適な販売方法にてご提案をさせて頂きます。