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2021.09.19

【相談124】離婚するのですが、夫名義の自宅に子どもと一緒にすみ続けるには?

今回のご相談内容

5年前に新築住宅を購入して家族で住んでいますが、離婚することになったため自宅を売却するか私が子どもと一緒に住み続けるか悩んでいます。子どもを転校させるのはかわいそうだし、できれば住んでいたいけれど、住宅ローンも残っているし、名義は夫になっているためどうしたら良いでしょうか?

お子様を転校させたくないとお考えになる方は結構沢山いらっしゃいます。ご主人の意向はいかがですか?

おそらく売りたがっていると思います。まだはっきりと話をしていません。

もし住宅を維持するとしたらローンの支払いはどのようにするか、もまだ話されておりませんか?

はい。でもできれば養育費として払ってもらいたいと考えています。

わかりました。ありがとうございます。可能であれば住み続けたいということですが、まだお話が進んでいないようなので、絶対大丈夫だとは言えません。こればっかりは話し合いが必要になります。ただ不動産のことだけを考えると、リスクが常にある状態で済み続けることになることはご認識いただいた方が良いです。

リスクってどういうことですか?

はい、仮に養育費として住宅ローンをご主人が払い続けることになったとしても、例えば転職で収入が落ちたり、病気で働けなくなり住宅ローンが払えなくなるケースがあります。病気の場合は、保険がきけばいいのですが 病気の種類によっては保険がきかないこともあります。なので、常に住宅ローン分は払うつもりで考えていた方が安全です。

なるほど。そうしたら養育費は別として私が払うということであれば問題ないですか?

そうですね、その場合は問題ないと思います。ただ、返済用口座は預かっておいた方が良いので、そこに同意があるかです。ご主人に直接支払いをしたとしても最悪の場合ローンに充てない可能性もありますので、口座とカードを手元に置いておく必要はあります。

わかりました。話してみます。ちなみに私たちみたいなケースだったらどう解決することが多いですか?

正直言って売るケースの方が多いと思います。ご主人側からすると住まない家のローンを常に抱えることになりますので、将来的に住宅ローンをまた借りる機会があったときに邪魔になると考える方もいらっしゃいます。また、新築から5年経過していますので、売却価格よりもローン残高が上回ることが普通です。この状態をオーバーローンといいますが、現在不動産市場価格がかなり上がっていますので、変わらない価格か、残債以上で売れるケースが増えてきています。オーバーローンにならないうちに片づけたいと考えるお客様が多いかと思います。

そうですかわかりました。

ただ、離婚の場合は両者の話し合いですから、まずは気持ちを伝えてどのような方法がベストかを模索してみてください。

まとめ

離婚の場合、名義がどうか、住み続けたい希望がどちらかにあるか、住宅ローン残高がどのくらいかによって、お勧めする方法が変わりますが、それ以上にお二人での話し合いが重要になります。どのような方針が良いか客観的視点でご提案しますので、話し合いの一助になれば幸いです。