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2021.09.18

【相談123】更地を相続したのですが、使い道がわからないので売却したい

今回のご相談内容

白石区に相続した更地を持っています。今後は特に使う予定もないので売却してしまおうかと思って悩んでいるため相談しました。今現在の土地の価格はどのような感じか知りたいです。もし売却しないのであれば、この土地の活用方法などもわかるとありがたいです。

ご依頼いただきましてありがとうございます。まずこちらの地区の土地ですがここ数年で相場が上がっており、平成26年と令和2年の平均坪単価を比較すると約10万円上がっています。なので、査定価格を考えるとかなり有利な市場性です。

え?そんなに上がっているんですか?このあたりの土地というと安いイメージがあったんですが、今は不動産価格が上がっているんですね!

そうですね。白石区担当としても、これだけ値段が上がっているのに驚いています!あとは資産運用についてですが、一般的に更地でしたら駐車場として貸し出す、コンテナを置いて簡易物置として運用する、アパートを建築する等が考えられます。

アパート経営はローンを組みたくないので考えてないですねー

そうなると、駐車場かコンテナ物置があります。初期費用の面で考えると、駐車場の方が楽です。また、エリアネットでは土地の借り上げも行っております。何もしなくても固定資産税はかかってしまいます。お客様が損しないように借り上げをします。ただ、この方法は将来的に土地の活用を行う予定がある方にお勧めしておりますので、使う予定がないということであれば、収益を重視して、借りてくれる人を募集した方が良いと思います。

なるほど、運用するとしたら駐車場が一番楽みたいですね。でもこの辺りで駐車場の需要はありますか?

正直多くはないと思います。この辺りは一戸建てがメインのエリアです。ですから敷地内にスペースがあるご家庭がほとんどです。考えられる需要としては実家暮らしのお子さんが車を購入したりだとか、今の車は背が高めなので、組み込み車庫しかスペースがない住宅にお住いの方が、車を買い替えるとかそのような需要です。アパートが多いわけではないですし、このあたりのアパートだと世帯分の駐車スペースを確保していることも多いです。

まぁそうですよね。戸建ばっかりですもんね。土地を売却するとしたら、売れますかね?あまり自信がないんですけど・・・

売却に関しては全く心配しなくて大丈夫です。北郷の中でも人気のあるエリアですし、土地の売却件数も少ないエリアですので、売れないということはないと思います。むしろ急いでないのであればちょっと強気な価格で販売活動をしてみて、様子を見てみたいと思っているくらいです。

本当ですか?!そしらた前向きに検討してみます!

まとめ

更地をどうするかで悩まれるお客様は多いです。現在白石区全体の土地価格が上昇しているため、いつか売ろうかと検討していたお客様がいらっしゃいましたら、是非このタイミングで土地売却の検討していただければと思います。