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2021.10.21

【相談156】資産はあの世に持っていけません!処分を検討しています!

今回のご相談内容

5年ほど前に夫が亡くなり、東区に月極駐車場として利用している土地を相続しました。高齢になり資産処分を考えるうえで、この土地の売却を検討しています。自分でも路線価などを調べてなんとなく相場は頭にありますし、相場は上がっていると聞きますが、やはりプロの意見が聞きたいです。

東区やエリア問わず土地としての需要が非常に高くなっており、相場も上がっているとささやかれています。しかし、上がっていないところももちろんあります。お客様が所有しております土地は交通面でも利便性がよく土地の形も正方形(整形地)であるためとても良い土地のようにお見受けします。それと接道している長さが充分ですので、ご売却の場合好条件のお取引ができる可能性が高いですね!

前面道路がまずまず狭いので購入を敬遠する方は多いのではないでしょうか?

もちろん全面道路が狭いことで敬遠される方はいらっしゃると思いますがそのような方はそもそも候補に入らないのでお問い合わせもいただきません、この地域は見渡しても前面道路が狭い地域であるので予め知ったうえで購入希望されますので大丈夫かと思います。南面でもあり、建物を建てるうえでの規制も緩く建築プランの選択肢も広がるので交通の利便性と建物へのこだわりがある方もいますのでご安心ください。

そうなんですね、そこまで需要があるとは思いませんでした。

今はかなり需要があり相場も上がっていますので、今後使用する予定がないという事であれば、相場価格が高いうちに売却をして現金化してしまう方が良いかと思います。おそらく現在月極で貸されている収入として、固定資産税を賄えるくらいか、いくらかプラスになっていれば良い方、この先空きが出る可能性もあり決まるまで時間がかかる可能性もありますよね。

そうですね、収入に関してはいくらかプラスになる程度で、収入と言えるほどのもではないです。ちなみに契約については自分では難しいので信頼している方に代理でやってもらいたいのですが、それでも売却は可能ですか?

名義人様のサインや印鑑をいただけるようでしたら、代理人の方に委任することができますので、代わりに契約することも可能です。ご安心ください。せっかく駐車場として活用されても当時はノウハウがないまま管理会社に価格をたたかれ言われるがままに黒字転換しない方も見てきています。

それは良かったです。現在月極駐車場でお願いしている業者さんの方でも売買をしているということでお話があり、そこのお話も聞いてみてから決めようと思います。

ぜひ、聞いていただき比較して頂くという事でも良いかと思います。弊社は売買だけではなくグループ会社で新築もやっております。その地域で探されているお客様にお声がけさせていただくこともできますのでご検討してみてください。好条件で取引する自信が私にはあります!

まとめ

以前は住んでいた場所でもありできれば今でも住んでいたい場所ですが、この先は使う人もいないということから、現金化しておき今後の施設等へ行く際の費用に充てることも考え売却を選んだという事でした。どうせ、あの世に行くなら好きなこと、やりたかったことをやり切ってから行くべきと思います。自ら築き上げた資産ですもん、利益のさほどない土地活用でしたらここらあたりで見直してみませんか?負動産は残される方も困りますもんA様は今後のご自身の状況や有効活用できるかどうかという観点から売却を選びました。今後代理人の方が窓口となりやり取りをしていきますが、契約も全て代理人の方が行うことも可能です。おひとりでは不安ということであれば信頼される方に一緒に聞いてもらい手続きをしてもらうのも一つの方法だと思います。資産売却など一人で抱えず弊社にもお気軽にお問い合わせください。