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2021.07.08

【相談51】高齢の母が住む分譲マンションを売却して同居を考えている

今回のご相談内容

札幌市に分譲マンションを所有しています。名義人は自分ですが、今は母親が一人ですんでおり高齢になってきたので1人住まいは心配です。札幌から本州の自宅に呼び寄せようと考え始めたためマンションの価値が知りたいです。また、自分は札幌に住んでいないためどのように売却を進めたら良いかわかりません。

先だって父が亡くなってしまいましたので、分譲マンションには現在は母が一人で住んでおります。年を取っているのですが健康には問題なく、元気です。しかし、何といっても高齢なので心配で…。このようなご時世で気軽に札幌にも帰れず、それならいっそ孫たちも近くにいるので一緒に住んでしまった方が良いかなと考えております。

なるほど。お元気でお住まいでしたら良かったです!でも、このご時世ですし今後が心配ですよね。

そうなんです。私自身、仕事の都合で札幌に戻ることが出来ないので、親を呼んだとしても空き家になったマンションはどうしようかなと思ってまして…。もともと札幌に住んでおり、札幌のマンションには愛着があるので、賃貸として残しておきたい気もありつつ、思い切って売却してしまった方が良いのかと悩みつつ。

空き家になったマンションをどのようにするのか、賃貸にするのか売却してしまうのかはそれぞれにメリット・デメリットがございます。簡単にお話をすると、賃貸にした場合のメリットは何といっても家賃収入が得られる事、マンションをお手元に残しておくことが出来ると言う点。デメリットは修繕費用が掛かる可能性がある事と、維持管理の必要がある事です。また、空き家になった際に賃料が途絶えてしまう可能性もございます。

そうですよね。

一方、売却する事のメリットは高値で売却する事が出来、現金化できると言う点と維持管理が不要になる点。デメリットは思い入れのあるマンションを手放さなくてはいけない事でしょうか。メリット・デメリットをどのようにお考えになるかで、どちらがより良い活用方法なのかが変わって参ります。

うーん…一番の心配は、賃貸としても売却しても遠方の私が手続き出来るのかというところです…。頻繁に札幌に行けないので心配です。

遠方にいらっしゃってもお手続きは問題ありませんよ。お電話・メール・書類でお手続き可能です。賃貸も売買もお任せください。

それは安心しました。

ありがとうございます。賃貸にした場合、修繕費がかかりすぎるようであればその分を家賃で回収するまで年数がかかってしまったり、売却する際は実際にS様がお住まいのお家ではないので税金がかかってしまうと言った懸念点もあります。実際にマンションを拝見した上でどちらが良いか査定額をご提案したく存じます。

まとめ

今回のお客様は住宅ローンの残債もないため、維持のために係る経費は固定資産税や管理費・修繕積立金となります。マンションの立地が良いので、維持費分は賃料で相殺してもプラスになる可能性がありました。しかし、遠方にお住まいである事とマンションや室内の設備が古く修繕の事を懸念して、売却をすることになりました。お母様のお引越し時期も考慮しながら売却へ一歩踏み出すとの事です。お部屋の状況やお客様のご希望を踏まえ、賃貸・売却どちらが良いかご提案致します。お気軽にご相談ください。