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2021.09.23

【相談129】土地の売却と根抵当権の設定を解除したいです

今回のご相談内容

古家付きの土地を所有しており、現在空き家です。元々荷物置き場として使っておりましたが私の仕事が拡大し資金が不足したため、根抵当権をつけて500万円程借入してます。今後新たな事業を始めるので、土地を売却して借入金を返済したいのですが、なるべく手元にお金を残したまま土地の売却・根抵当権の設定を解除することは可能でしょうか？

現在ご所有の古家付き土地をご売却して、根抵当権を解除したいとのことですね。

はい、可能でしょうか？

大丈夫ですよ！根抵当権を解除する場合は、根抵当権者（貸出ししている銀行など）側の司法書士と売主側の司法書士とのやり取りがきちんとできていれば、引渡しと同じタイミングで根抵当権の設定解除の手続きを行うことができます。つまり、借入を先に返済する必要がありませんので、手元のお金を動かすことなくご売却することが可能となっております。

そうなんですか！良かったです。ちなみに、銀行が札幌市内になくて、東京にしかないんですけど、その場合でも大丈夫でしょうか・・・？

ケースバイケースですね。銀行さんによっては「先に借入を返済する」ことが条件になってくることもありますので、一度借入先の銀行にご確認いただくのが確実です。

ありがとうございます。早速確認してみます。もし大丈夫であれば、土地を売却したいと思いますので、その時はよろしくお願いいたします。

ありがとうございます。よろしくお願いいたします。

まとめ

今回の依頼者様は、個人事業主の方で、少し特殊な相談事例でした。所有している不動産を担保に借入する方法は珍しくはありません。土地の相場が高い今、手元の現金を確保することも資産運用の面で重要な検討材料となります。まずはお気軽に査定してみてはいかがでしょうか？