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2021.05.27

【相談07】離婚するため住宅ローンが残っている戸建てを売却して住み替えたい

今回のご相談内容

６年前に購入した戸建に家族で住んでいたが離婚する事になった。離婚理由は金銭トラブル、預貯金の使い込みや借入を作っていた。弁護士介入の上、協議離婚になる予定。依頼者一人で住むには広すぎるので賃貸に住み替えを希望している。購入当時から支払いをしている住宅ローンが残っている。住宅ローンを完済できる価格で販売をしたい。

離婚をするに当たり弁護士さんとお話を進めているとの事ですが、どこまでお話が進んでいますか？

これから調停をおこなって進める予定、どのくらい時間がかかるかわからない状態です。離婚成立まで長期化するのが嫌なので、事前に査定価格など確認していつでも行動できるように体制を整えておきたくて・・・売却するにあたりどれくらいで売れるかも興味があったし、どのような手順で進むのか知りたかったんです。

予備知識をつけておきたいとの事ですね。進め方や手順、注意点などは資料を用意していますので、資料を確認頂きながら後ほどご説明しますね。ちなみに次の住替えはどのようなところを探していますか？

賃貸で考えています。荷物も減らす予定だからコンパクトな部屋で良いかなと思っています。
次の住まいも探して頂けますか？

ご希望条件にあわせて物件のご紹介もできますのでご安心下さい。

住宅ローンを完済できるような価格で売却できるのが非常に心配なんですよ。

室内状況からとても大事にご利用されていると感じました。融資残債と売却経費を差し引いても数百万円は手元に残せると思います。近隣の成約事例と比較しても、それなりの金額で取引できる可能性が高く、ライバルとなるような販売中の物件が少なくなっております。最近では希望の地域内で見つからず範囲を広げて不動産探しをされる事例も多くなっている程です。以前は1500万円前後の中古住宅が売れやすい価格帯と言われていましたが、在庫となる物件が少ないこともあり、現在では2000万円以上の中古戸建の取引が増えています。

そんなに高い査定額がつくなんて思ってもいなかった。住宅ローンの残債を下回る価格になると考えていたのでうれしいです。売却開始から引渡しまでの期間でどれくらいで考えておけば宜しいですか？

それでは売却の流れや注意点、販売の方法について説明をさせて頂きます。

まとめ

今回は離婚が成立していない状態で少し時間が必要になります。売主様は離婚の事だけでも大変ですが、さらに不動産の販売は初めてなので、「わからない事がわからない」状況で不安を抱えていました。訪問査定を行う事で、お客様が抱えている不安に思われている事を教えて頂けたので、不安要素を解消できたことでご安心頂けたと感じています。査定依頼のご相談内容によって、周囲の方に知られることなく進めたいと考えられる方も少なくありません。不動産業者は守秘義務がありますので、知り得た情報を守らなければいけません。安心してご相談頂けます。ご相談・査定は無料です。決して無理な提案やご売却は進めません。お客様のお悩みや現状を確認する事で、お客様にとって最善のご提案をさせて頂きます。エリアネットでは、お客様のお話をしっかり聞いた上で一人一人にあったプランをご提案致します。