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2021.07.09

【相談52】高齢になり管理が大変なため、道外に暮らす娘夫婦名義の戸建てを売却したい

今回のご相談内容

札幌市内の戸建てに1人で住んでいます。家は娘夫婦の名義ですが、転勤で道外に出てしまい戻ってくる可能性が低く、1人で暮らすには掃除や雪かきが大変なので売却しようか迷っています。名義人が自分じゃなくても売却できますか？売却に向けて必要なことが知りたいです。

そうなんですね。お一人暮らしで、維持管理していくのは大変ですよね。娘さん達にはご売却に関して相談はしているのですか？娘さん夫婦名義のお家ですので、了承を得た上でないとご売却は出来ないんですよ。

娘たちと売却の相談はしていて了解は得ております。道外にいて札幌になかなか戻れない事と仕事で忙しいこともあって、売却に関しては私に一任するそうです。

娘さん達とお話合いが出来ているのであれば、売却を進めていけますね。ただ、実際に売却活動を行う場合は、娘さんご夫婦に売却に関する委任状を書いて頂く必要があります。書類はこちらでご用意しますので、娘さんご夫婦に郵送していただき署名、押印し、印鑑証明を付けて返送していただいて下さい。委任状があればお客様が代理人として、媒介契約や売買契約を結ぶことが出来ます。

なるほど分かりました。あとは、売却に向けて必要な事は何ですか？

まずは、お家の売却価格を決める必要があります。その為にお宅にお伺いして、建物の状態を確認させていただいて査定額を算出し致します。査定額は、物件の市場価格に近い金額になりますので、査定額を参考にお客様が売却価格を決定する事になります。ちなみに、こちらの物件は住宅ローンはまだ残っていますか？売却価格が住宅ローンの残債額より低い場合には、娘さんご夫婦が自己資金を出して住宅ローンを完済させる必要があるのでご注意ください。

そうなんですね。じゃあ、住宅ローンの残債額も確認しないといけないですね。

そうですね。売却の際の注意点も含めて査定の際に詳しくご説明致します。

まとめ

相談の電話の翌日に査定を行い、査定額をご提案し、売却の流れや注意点の説明を致しました。後日、お客様が代理人になった後に媒介契約を結び、売却活動を行いました。3ヵ月後に買い手も見つかり、成約となりました。お客様を通じて、名義人の娘さん夫婦とも抵当権の抹消手続きも行い、無事に取引を終える事が出来ました。不動産を売却する理由や方法には色々なパターンがあります。ご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。お伺いした背景には、お母様から相続を受ける兄妹が他にもいるのですが、不動産で相続して争わないように、現金で分けやすくしておきたいという事も考えに出てきたようです。ご家族もお母様の財産なのでご自身の為に使っていただきたいとの思いがありました。意思能力のある今のタイミングでの判断でした。お母様ご自身で使い道を考えられることで、周囲の親族の方も納得される事と思います。永くお住まいになられていると、地域内に友人も多く住んでいるので、近隣の賃貸に移る事に抵抗がある方もいます。そのまま住み続けられるリースバックの相談は非常に増えてきています。相談は無料です。お気軽に声をかけてください。