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2021.10.30

【相談162】市営住宅に入居する時期が決まっているので、早く売りたい

今回のご相談内容

築20年の戸建に一人暮らしをしています。以前は妻と両親の4人で暮らしていましたが、皆んな他界してしまいました。現在は自分も体に障害があるため、市営住宅に住み替えを検討していて、この家を売却したいと思っています。現状はどのくらいで売ることができるのでしょうか?

ご相談ありがとうございます。お身体に障害があって車椅子生活ですとお一人で一戸建てでの生活は大変ですよね。

そうなんです。市営住宅に入れることになったので、移ろうと思います。

入居が決まっているのですね?もし、入居時期が決まっているのであれば、いつまでにご売却を完了させたいのかによってご提案内容が変わってきます。

一応、2か月後には入居出来ると思うので、2か月以内には売却を完了したいと思っていますが可能ですか?

なるほど、出来るだけ早くご売却を完了させたいのですね!

はい

では、ご自宅の売却方法のご説明ですが、一般の個人のお客様に買っていただく仲介による売り方と企業に買っていただく買取という売り方の2種類ございます。

どちらが良いのかなぁ

仲介の価格は一般市場における相場価格の為、買取価格は仲介の価格と比較すると下がってしまいますが、買取は企業が購入するので、早期に取引を終え現金化することが出来ます。今回の場合ですと期限が決まっているので買取の方が良いかと思います。

そうなんですね!買取かぁ

ちなみに、お客様の物件ですが、住宅ローンはまだ残っていますか?

住宅ローンはあと少しですが残っています。

そのぐらいの住宅ローンの残高であれば売買に支障はございません。こちらの物件は立地が良いので、買取によるご売却をして住宅ローンを完済しても、十分な金額を手元に残す事が出来ると思います。

そうなんですね。それは、安心しました。では、買取で進めてもらいたいので、買取査定をしてもらえますか? 

まとめ

金額の提示後すぐに契約を済ませ、市営住宅へのお引越しも完了した為、2か月後に無事に引き渡しを終える事が出来ました。不動産のご売却をする場合、急いでご売却を完了させるのか、時間をかけてでも高くご売却するかによって売却方法が変わります。不動産買取は引き渡しまでがスムーズで融通が効くというメリットが大きい取引となります。お客様に合ったご提案を致しますので、ご相談がある方はお気軽にお問い合わせ下さい。