株式会社エリアネット

管理会社などは挟まずご自身で管理されているのでしょうか？

そうなんですね。

はい、方法はいくつかあります。賃借人に住み続けてもらいながら売却する方法の「オーナーチェンジ」や賃借人に退去していただき売却する「仲介」「買取」がございます。ちなみに賃借人さんとはご売却のお話はされているのでしょうか？

なるほど。オーナーチェンジとなると利回りで計算し価格を算出します。価格を重視してということであればおすすめはしないです。

買取も同様に価格重視したいということであればおすすめはしないですが、メリットもあります。賃借人さんの退去は前提になりますが、建物もお家の中の物もそのままの現状渡しで売却することができ、会社が買いますのでお手元にお金が入るまでは早いのでそれが買取のメリットになります。

仲介の相場を100%とすると70、60%が買取とオーナーチェンジの相場となり
ます。特段急いでおらず、お手元に金額を残したいということであれば仲介をおすすめ致します。どちらを優先されますか？

かしこまりました、仲介査定価格になりますがこちらの価格でご提案させていただきます。

今は相場も上がっていますのでこれくらいの価格で成約は十分に可能かと思います。

建物も築年数が経過しておりますので老朽化が考えられますので、管理も厳しく修繕に費用が掛かるので退去していただけるか相談をした方が良いかと思います。

もし、お任せいただけるのであれば賃借人への交渉と次のお住み替え先のご提案もさせていただきます。