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2022.04.01

【相談196】サ高住に入ったので自宅を売却したいが、土地と家とどちらで売るのが良いか？

今回のご相談内容

高齢になり自宅の管理や除雪が大変になってきたため、娘夫婦の住まいの近くにあるサ高住（サービス付き高齢者住宅）に住むことになりました。現在自宅は空き家になっているため売却したいです。また、娘夫婦が住む中古住宅でいい物件があったので、自宅を売却したらそのお金で資金援助して住まわせてあげたいと考えています。

自宅の査定をお願いしたいのですが、戸建てで売却をした方がいいのか、土地として売却をした方がいいのか迷っています。どちらの方が高く売れますか。

ご自宅の査定ですね。まずは建物について教えてください。建物の築年数が約43年と伺っていましたが、外観を見ると築43年に見えないのですがリフォームされたんですか？

そうです。リフォームといってももう25年前に外壁をやり直しただなんだけどね。

 なるほど。その時に室内のリフォームはされましたか？

室内はしていないです。水廻りとかは古いままなので土地の方がいいのかな～。本当は娘が住んでくれれたらいいんだけど、娘は地方に住んでいて今住んでいるところが住みやすいって言って住まないっていうし…。

そうですか。外観を見た感じだと壊すのはもったいないかなと感じましたが、住んでいて何か不具合などはありますか？

実は雨漏りが数か所あって室内も結構古いんですよね。修繕もしていないし。
築40年以上経っているので多少傾きはあるかと思います。

そうでしたか。修繕が結構かかりそうですね。それでしたら現状のままで戸建て住宅としてご売却をするよりは土地の方が高く売れる可能性の方が高いと思います。

そうだよね～。近所の人に中古住宅で売っている人もいたけど土地の方が高く売れたと言っていたし。やっぱり土地の方がいいかな？自分としては娘の住宅購入の件もあるからできれば早くに決まってくれるといいんだけど。

そうですね。娘さんご夫婦の探していらっしゃる中古住宅は見に行かれましたか？

もう見に行ったよ。結構広くて孫がすごく気に入っていて。出来ればそこに決めたいと思っているようです。

気に入った住宅が見つかってよかったですね。では土地のご売却の件は早々に準備をした方が良さそうですね。ご売却の準備が整ってからになりますが、弊社のお客様で土地をお探しのお客様にもお声掛けしていきましょう。

まとめ

ご高齢でご自宅のご売却を検討している方が多く、大切に住まわれた住宅を土地としてご売却するか、中古住宅としてご売却をするか迷われている場合があります。

お家の状態やお客様の状況によって、ベストな売却方法は変わってきますので、ご提案方法によっては損をしてしまう方も中にはいらっしゃいます。

今回は娘夫婦のために資金援助したいということでご売却を早めに決めたいというご相談でした。

戸建て住宅としてではなく土地としてご売却を進めたほうが高くお取引ができるケースでしたので、土地としての売却を提案しました。

エリアや住宅によってはご提案方法も異なりますが、現地を確認させていただき様々な方法でご提案をいたします。

ご売却についてのお悩み事があれば遠慮なくご相談ください。