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2024.06.30

相談実例

【相談227】不動産のスムーズな買い替え方法

今回のご相談内容

もともと家族4人で一戸建てに暮らしていましたが、子供が二人とも独立し現在は夫婦2人暮らしです。最近は使用してない部屋もあり、広すぎるのではと感じています。今は体も元気なので雪かきなどもできるのですが、将来的に戸建の管理も不安。住宅ローンの残債もあるが、可能であれば今の家を売って生活しやすいマンションへ住み替えをしたいです。

一戸建ての査定をお願いします。価格次第で売却して住み替えしたいと思いまして・・・

ありがとうございます。お住み替え先のイメージはお決まりでしょうか？

価格にもよりますが、売却して結構な金額が余るようであれば、中古マンションを買いたいと思います。お金があれば先に買うのですが、重ねてローンを組む余裕もなくて・・・

承知しました。現在の住宅ローンの残債額などお伺いしてもよいですか？

約1,000万円です。

過去の事例や当エリアの市場性も考慮し、売却した際の価格は3,000万円程になると想定されますので、お住み替え先の購入資金としても比較的余裕を持つ事が出来るのではないでしょうか。

思ったより高くて驚きました。それなら次は中古マンション購入もできそうですね。住み替え先についても探してくれるのですか？

もちろんです。希望条件に沿ってご提案させていただきます。

今の家を売ったお金でそのまま買いたいのですが、そうなると先に今の家を出なければならないですよね。仮住まいの必要があるでしょうか？できればそのまま次の家に行きたいのですが・・・

その場合、 引渡猶予を設けた売却方法がございます。今の家のお引き渡しを数日猶予してもらい、先に現金を受け取る方法があります。猶予期間の間に次のお住み替え先のお支払いを済ませ、すぐにお引越しをすることで仮住まいを挟むことなく買い替えが可能となりますね。

なるほど！

ただし、買い替え先の物件は今の家を売却した際に市場にある物件から選ぶため、選べる物件に限りがあるという事はご承知おき下さい。

それは大丈夫です。そのまま引っ越す方法があるとわかって安心しました！
ぜひ色々とお任せしたいので、宜しくお願いします。

まとめ

「今の家を売却して買い替えをしたい」というご相談をよく頂きます。

一口に買い替えと言っても、そこには今の家の売却、お住み替え先物件の購入、退去や引越しスケジュールの調整など、様々な動きが必要となります。

この動きを一歩間違えると資金計画で頓挫したり、仮住まいを余儀なくされたりといったご不便が出てしまうでしょう。

エリアネットでは経験豊富なスタッフがスムーズなお住み替えの為にお客様のケースに合ったご提案をさせて頂きます。どうぞ安心してご相談ください！