離婚をした後、ご夫婦共に引っ越すのかそれともどちらかが残る予定なのかを確認させてください。残るにしてもご主人が残る、奥様が残るとではご提案も変わってきます。3年前に購入となれば住宅ローンもまだ残っているでしょうし、ご主人が残るのであれば支払いの方もおそらく問題はないのかなと思いますが、奥様が残った場合住宅ローンの支払いはご主人が支払ってくれるのですか？その場合ご主人がご自身の家賃を払いつつ住宅ローンの支払いは現実的に可能なのですか？などご売却の前にいくつか整理しておきませんか？

査定を依頼していることをご主人は知っているのですか？

そうなんですね。では、室内を見ながら住んでて気になるところはあったりしますか？

確かにこれはなかなか厳しいですね。とてもリフォームされていたものを購入したとは思えないほどでした。このままではご売却はおろかその後のトラブルや価格交渉の際にも影響が出てきそうな気がします。名義人の意向も知りたいので、ご主人と連絡をとらせていただくことは可能でしょうか？ご売却は名義人が主となり奥様が売るといっても名義人が売らないとなれば進まないので意向の確認が必要です。

奥様より離婚されると伺いましたが、どちらかが残るというお話とか進んでますか？

3年前にリフォーム済物件を購入されていてこのまま現状渡しでも良いのですが、いくつか気になるところを予め直してご売却をした方が相場よりも高く取引ができる可能性が高いと思います。因みに手元にどのくらい金額を残したいですか？

決済の時にお支払いでも可能ですし、それでしたら直す費用をご売却の金額に含めてみませんか？それでしたら、住宅ローンも返せていくらかお手元に残せると思います。

相場よりも高いかもですが、買った後に直すことを考えると価格交渉もされますが予め直してからご売却の方が買われる方は嬉しいと思いますし価格の交渉はしてこないかと思われますよ。