【相談05】病院費用の心配があるので、住み続けながら不動産を売却して資金調達したい

2021.05.25

【相談05】病院費用の心配があるので、住み続けながら不動産を売却して資金調達したい

今回のご相談内容

T様より…
手稲区にT様名義の戸建てを所有。T様の父親から相続した物件。現在はT様の母親が一人で居住。母親が高齢で病気がちな事もあり、今後かかるであろう入院費用や治療費の事を考えて、不動産売却の検討をはじめた。母親は現在のお家に愛着があり、住み続けることを希望している。お母様の住み続けたい気持ちを尊重したいが、今後の必要資金の事でも不安はある。不動産を売却しても住み続ける事のできるリースバックについて相談を受けました。

手稲区に所有する一軒家に母親が一人で住んでいるのですが、病気がちで入院費や治療費を考えて売却を検討しています。しかし、母親が住み続けることを希望している為、リースバックを活用すると住み続けることが可能と聞いたのですが、仕組みを改めて教えてもらえますか？

リースバックとは、簡単にご説明しますと不動産をご売却した後に、月々の家賃をお支払いすることにより、そのままお引越しすることなく住み続けることが可能になります。近年、まとまった資金を確保したいが、お家に愛着があり、お家の売却を周囲の方に知られたくないというご事情の方からお問合わせが増えてきております。

不動産の売却でまとまった資金も確保出来て、母親も住み続けるが出来るので安心しました。ただ、母親に心配をかけたくない為、売却する事は知られたくないのですが、知られずに売却は可能でしょうか？

名義人がT様なのでお母様には知られずにお取引は可能です。もちろん周囲の方もわかりません。

それは助かります。その他にリースバックのメリットやデメリットは有りますか？

メリットとしては固定資産税などの税金や建物に対しての火災保険の支払いが不要になります。火災保険は賃貸用の家具を中心とした保険になりますので、費用負担を減らすことができます。
また、建物の維持修繕の責任も所有者側に移りますので、大きなメリットになります。その他には、周囲の方に売買したという事を知られずに今までと変わらず生活できる点が大きいと思います。デメリットになるか分かりませんが月々の家賃負担です。持ち家でも融資の支払いがあったり、賃貸では家賃が発生しますが、融資が無ければ負担に思われるかもしれません。

売却でお金を受取っても家賃が高すぎると大変ですよね。

弊社は売却価格や家賃に関してお客様のご要望を伺いながら、金額を調整させていただきます。

売却価格や家賃って相談できるんですか？