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2021.08.02

【相談76】賃貸で貸している物件を売却するために税金や費用がどのくらいかかるか知りたい

今回のご相談内容

賃貸中で貸している物件がありますが、管理が大変で老朽化しているので売却したいです。住んでいる方には売却時期を伝え、退去してもらうことになっています。価格がいくらになるのか知りたいのと、他に税金関係や売却費用がどのようにかかるのか教えていただけますか?

ありがとうございます。売却方法についてですが、買取と仲介の2種類がございます。買取になりますと不動産屋又は買取業者さんに現状のまま買い取る方法ただこの場合お手元にお金が入る期間は早いですが、お手元に残るお金は仲介で売却した時よりも少なくなります。また仲介の場合だと一般の方に売る分価格は高くなりお手元に残るお金も多く残ります。しかし、一般の方に向けて販売するため成約までお時間がかかるケースもあります。お客様の中で時期が優先なのかお手元に残るお金が多い方が優先なのかどちらでしょうか?

それぞれメリット、デメリットはやはりはっきりしてますね。急いで売却しなくてはならないということではないのでお金が多く残る方を優先させたいです。

かしこまりました、では仲介の方向で金額と流れについてご説明いたします。ちなみに今回売却時に税金がかかるということはご存じでしたでしょうか?

ちらっと税金がかかるとは聞きましたが詳しくは聞いていません。

そうなんですね、今回は現在お持ちの不動産は居住用として使われているわけではないので税金控除の対象外となります。物件を取得してから5年以上経過していますので「長期譲渡取得税」となり売却時の利益に対し約20%の税金がかかります。ただし購入時の価格と売却経費は控除された金額から計算しますので購入時の契約書又は領収証はお持ちですか?持っていない場合と持っている場合でこのくらい金額は変わります。

税金もやはりかかりますよね、購入時の契約書は持っています。そんなにあるとないでは金額が変わるんですね、びっくりしました。持っていてよかったです。売却経費は他になにがかかりますか?

今回の場合ですと、仲介手数料、印紙代、解体費、測量費、登記識別情報発行費用が掛かります。計算するとこのくらいがお手元に残る金額となります。

税金を払ってもこれだけ残るのであれば十分です。仲介でお任せしたいと思います。

まとめ

今回のケースではすでに売却をするということは決めていたということもありなにを優先させて売却を進めていきたいかで方向性をお伺いしました。税金、売却経費に不安がありそうでしたのでどれだけ経費としてかかりお手元にどれだけ残るかを提示させて頂きました。売れる金額も大事ですが、どこに経費がかかりお手元にいくら残るのかをしっかりと把握していただくことで安心につながったと思います。ぜひ、お気軽にご相談いただければと思います。