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2021.08.03

【相談77】遠くに住んでいるが札幌の持ち家を娘たちのために売却したい

今回のご相談内容

今は大阪で暮らしていますが札幌に住んでいない家があり、売った方がいいか貸した方がいいか考えていました。娘たちのためにも資産は残してあげたいという思いがありまして、どうしたらよいか悩んでいます。まだ住宅ローンの残債も残っているため、アドバイスを頂けたらと思います。

現在の状況を詳しくお聞かせいただけたらと思います。お子様何人いらっしゃいますか?また、今後誰かが札幌の家に住む予定はございますか?

娘は3人いますが、全員東京で仕事をしております。札幌に親族がいるので年1回程度集まるくらいでそれ以外は札幌に来ることもありません。全員札幌への転勤もない仕事なので、今後戻ってくることもないかと。

そうなんですね。お客様も札幌に帰る予定はないでしょうか?

はい。今までは札幌に仕事があることもあったのですが、来年からずっと大阪にいることが確定になりましたので、もう戻ることはないですね。

皆様が札幌に帰ってくることがないということであれば、貸すよりも売る方が良いですね。賃貸に出した場合、家の管理なども必要になり遠方ですとなかなか現地を確認するのが大変です。ご売却ですとそのようなこともありませんし、手元に現金も残りますので、娘様達に何かしてあげるということもできますね。

不動産は資産運用の一つとして手堅い印象があり、娘たちに残す資産として持っておくのもいいと考えましたが、実際はいかがでしょうか?

資産運用という観点から申し上げますと、株や仮想通貨などよりも利回りは低い反面、大きな相場変動もないという利点はあります。ただし、資産の流動性(現金化のスピード)は株などに比べ低いです。そのためお客様が万一の時お子様達に相続となった場合、すぐに現金化が難しいことなどデメリットとして挙げられます。お子様たちのことを第一にお考えでいらっしゃると思いますので、札幌のお家を使う予定がないのであれば、売却して現金で持っておくと動きやすいですね。

そうですね。実は長女が結婚して子供が生まれまして、孫にもいろいろしてあげたいなと思っていたんですよ。手持ちの現金があればそういうのもできますよね!

おめでとうございます!初孫でいらっしゃれば余計にいろいろ援助してあげたくなると思います(笑)

そうなんです(笑)いろいろありがとうございます。あと気になったのが、住宅ローンの残債がまだ残っているんですが、完済しないと売却できないですよね?そこは大丈夫でしょうか?

お家の立地、築年数などを考えれば、今の住宅ローンの残債額は問題なく完済できる金額で売却できます。まずはお家の中を確認したいので、札幌に戻ってくるタイミングで現地を見させて頂ければと思います。

まとめ

今回のように使わなくなったお家をどうしたらよいかというご相談は多く寄せられております。売却、賃貸など方法は複数ありますが、不動産の相場が上昇傾向の今、ご売却のタイミングとしては良い時期であると考えております。お客様にあったご提案をさせて頂きますので、ぜひお気軽にご相談ください!