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2021.07.21

【相談64】賃貸中の物件を売却するために査定できますか?

今回のご相談内容

15年前に中古住宅を購入しましたが、1階は車庫、2階3階は居住スペースでした。その他に駐車スペースがあったので1階車庫部分をテナントとして貸していましたが仕事の関係で転居することになったので居住スペースも現在は賃貸として貸し出しています。売却をしたくて査定依頼をしました。

賃貸中の住宅があるのですが、買取査定可能ですか?

買取査定は可能ですが、賃貸中の場合は家賃や土地建物の面積も考慮しながら算出します。詳細を教えて頂けますか?

月20万円で貸しています。土地60坪、建物60坪ぐらいです。

ありがとうございます。不動産の調査をして調査結果を考慮した査定価格を算出したいと思います。ちなみに売却希望価格はありますか?

いま残債が1800万円あるからそれが消えればいいと思っています。いま他の不動産を購入するか、本州に引っ越すかもしれないから、身軽になりたいと考えています。

一応毎月20万円の収入で年間240万円の場合、利回りを考えると2400万円前後の仲介査定となります。買取の場合は仲介査定価格の70%から80%になるため1800万円がご希望であればご希望に添えるかもしれません。

不動産の調査とは何をするんですか?

上下水道の越境はないのか、建物の新築当時に確認申請、検査済が発行されているのか、増築をしているのか等を調査します。

増築していて増築登記もしていますがその他はわからなくて…

増築している場合、建ぺい率や容積率がオーバーしていないか確認しますし、検査済を発行していない住宅も多いです。そのため当社は大丈夫ですが、融資が受けられない場合もございます。調査次第では価格の調整が必要になる可能性がでます。

わかりました。お会いするときに何か必要な書類はありますか?

賃貸の契約書や新築当時の間取り図がわかるもの、固定資産税の納付書等あればお持ちください。

まとめ

不動産調査をして、検査済が発行されていない不動産と判明しました。しかし毎月の収入が21.5万円だったこと等を考慮しご希望の価格プラスαで売買することになりました。買取の場合はある程度の金額をご提示頂ければご希望に添えるか、プラスの価格もご相談できる場合があります。