まず不動産売却を考える前にできる状態かどうか確認させてください。名義はお母さまということでしたが、お母さまに売却の意思がありますか？ 

そうですよね。住み慣れた家がなくなるというのは寂しく感じる方が多いです。正直言って、この状況に正解というのはないと思います。ただとりあえずそのままにすることで考えられるリスクやデメリットを聞いていただければと思います。

例えば住まなくなった家は老朽化が早く、加えて放火や不法投棄等も気を付けなければなりません。そして税金面ではお住まいになっていた名義人が不動産売却するのか、相続した人が不動産売却するのかによって違います。また、現状であれば住宅として売却することができますが、例えば５年10年放置されてしまった家であれば、家で売却するのは難しくなりますので、土地として売却することになります。そうなると解体してお渡しすることが一般的なので解体費が掛かってしまいます。

金銭面でのメリットはないと思います。また、この先万が一お母さまが認知症やご高齢により意思表示が難しくなってしまった場合は売却そのものができなくなります。一応成年後見人制度を使う方法はありますが、ハードルが高くお勧めできません。 

そうですね、客観的にみるとそう思います。ただ、施設に入るということですが、もしかするとお母さまは戻れると思っていたり、完全に戻らないにしても１日だけ帰るだとかそういう思いはあるかもしれません。そういったことで一気に元気がなくなってしまう方もいらっしゃいますので、入居費用等が現状でも賄えるのであれば、お母さまの意思を優先させてあげてください。