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2021.09.07

【相談112】一人になり家族で住んでいた戸建が広すぎるし維持管理が大変

今回のご相談内容

家族で戸建に住んでいましたが、妻が7年前に他界してしまいました。子ども2人は独立し、今は一人暮らしです。76歳になり高齢なのと、2階を全く使用していないことを考え、維持管理の手間もかかりますから賃貸マンションへの住み替えを考えはじめて相談しました。

この家を売却して賃貸マンションで余生を過ごそうかと思っているんだよ。ただ、この家は築30年以上経つし、リフォームも全然してないけど売れるのかい?

ご相談ありがとうございます。最近、一戸建てに1人でお住まいになっている方から、分譲マンションや賃貸マンションへの買い替えや住み替えのご相談が増えております 。その中には、お客様のように建物が古いから売れないと心配される方もおりますが、築30年以上経過している一戸建ても沢山売れていますのでご安心ください。ちなみに、ご自宅の売却方法ですが、仲介と呼ばれる一般のお客様に向けて売却する方法と買取と呼ばれる企業に売却する方法がありますが、どちらのご売却方法で考えられていますか?

特に考えていなかったけど、仲介と買取の差は何ですか?

違いとしては、金額と売却のスピードです。仲介は一般のお客様に買っていただくので、相場価格での売却になります。お客様が見つかり、契約から引き渡しまで3~6か月くらいかかるのが一般的です。買取は、企業が買い取る金額を提示し、その金額にご納得いただければ、すぐに契約を行うことが出来ます。早ければ、2週間~1か月で契約から引き渡しまでを行うことも可能です。その他のメリットとしては、不要な荷物の処分も引き受けてもらえるケースもございます。但し、金額については仲介に比べて7割ぐらいになるケースが多いです。以上の点を踏まえ、時間をかけて高く売りたいなら仲介、少し安くなっても良いから確実に早く売りたいなら買取を選ばれると良いと思います。

なるほど。冬までに売れれば良いから、そこまでに売れそうなら仲介の方が良いかもね。ただ、不要な荷物も多いから、不要な荷物を置いていける買取も捨てがたいね。 買取金額も気になるから、買取と仲介の両方の査定をお願い出来るかい?

かしこまりました。では、査定に伺いますので宜しくお願い致します。その際に、荷物の処分費用の見積もりも取らせていただきますね。

~査定後、仲介と買取の金額提示~
金額のご提示ありがとうございます。買取も予想より金額が高いから驚いたよ。荷物の処分費用も分かったから助かったよ。でも、今回は急いで売る必要は無いし、少しでも老後の資金を残しておきたいから、仲介で売却を頼もうかな。

かしこまりました。私もその方が良いと思います。では、仲介で売却を進めてまいります。早期に好条件で成約するよう 頑張りますので宜しくお願い致します。

まとめ

売却活動開始後、2か月経過した頃に満額で契約が決まり、弊社でご紹介した賃貸マンションへの入居も決まりスムーズに住み替えを終えました。全てが順調に進んだのお客様にはとても喜んでいただけました。近年、高齢の一人暮らしの方から買い替えや住み替えのご相談が増えております。エリアネットへのご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。