株式会社エリアネット

ご相談ありがとうございます。当初の売却活動はどのようにされていましたか？

仰る通り、住宅ローンが完済されている場合ですと売却を急ぐ必要がないと思います。しかしマンションの場合ですと、管理費・修繕積立金・駐車場が毎月発生しますし、空室のままですともったいないですよね。

今回の場合、正直に申し上げて築年数や間取りなどの条件を考えると、買取で動くよりも、仲介で売出して購入希望者に直して住んでもらうのを前提で動くほうが良いと考えます。B様のマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせた月々の経費が大体2万円くらいですが、仲介の場合基本的には3ヶ月での売却を目標にしておりますので、2万円×3ヶ月＝6万円ほどの出費になります。ただし、買取価格の場合、仲介の価格よりも7割前後で取引されることが多いですから、トータルで見ると仲介の方が手元に残るお金が多くなる可能性が高いです。

私は必要ないと考えます。お客様のお家の場合、築年数やお家の状態を考えると、購入希望者様はお家の中をリフォームされてお住まいになるのがほとんどだと考えます。その場合、先にボイラーを修理すると、次の購入希望者が「やはり新しい方が良い」となった場合、修理費用が無駄になってしまう可能性があります。購入希望者様には事前にボイラーの状況をお伝えして、自分で交換するか、お客様に直して頂くか選んでいただいた方が良いと考えます。