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2022.03.18

【相談192】施設入居の時期に合わせて古い中古住宅を売却したい

今回のご相談内容

札幌在住の母は10年近く一人住まいでしたが、最近体調が思わしくなく親族で話合い近々施設に入所してもらおうと考えています。実家を売却するお金を入所の為の費用に充てたいと思っているのですが、築40年と築年数が古く価格がどれくらいになるのか、また母の入所に合わせた売却が可能か知りたいです。

実家は築40年で増築したり、外壁や屋根を直したりとメンテナンスはしてきましたが築年数が古いので中古住宅として売却できるでしょうか?

ご相談ありがとうございます。今回の査定のご依頼内容を確認させて頂きましたが、昭和57年築で耐震性能の新耐震基準を満たしている建物ですし、外観を拝見したところメンテナンス状態も良いようですので中古住宅としての売却は可能と考えています。

よかった。古い建物なので売却できないのではないかと心配で。

ただエリア的に、建物を解体し土地で売却を検討して頂いても早く売れる可能性は高いかもしれません。

そうですか。中古住宅で売却するのと土地で売却するのでは金額面や売却の早さど
どちらがお勧めでしょうか?

時期や金額などを一番計画的に進められるのは、中古住宅として業者による買取だ
と思います。買取は一般的に価格が低くなる傾向にありますが、計画性の面ではお勧めです。

売却する時期を調整しやすいということですか?

そうですね!お母様の施設の入所の時期に合わせ資金もご用意できますし、退去の時期についてもご相談に乗れます。

なるほど。普通の売却をするより金額は下がるとしてもその方法の方が私たちには向いているかもしれませんね。

お母様の施設の目途もたっていらっしゃるのであれば売却するお金を費用としてお使い頂けると思います。

分かりました。是非買取での査定をお願いします。

まとめ

今回のお客様のご要望ですと現金化まであまり時間的な余裕がなくせいぜい2か月くらいとの希望でした。高くは売りたい、でも早く現金化したいと対極にあるご希望となりましたので中古戸建の買取でのご提案を致しました。

土地での需要が高い地域でも建物の解体費用など必要経費を引くと思った以上に手残り額は少なくなってしまいます。

希望の期間で納得した金額で買取をしてもらう事でスタートとゴールの期間が明確になりお客様のご希望に添えると考えました。