いろいろとご質問させていただきまして、どちらがいいかご提案しますね。

まずは次のお住まいは賃貸を検討していますか？購入を検討していますか？

なるほど、ご実家はどちらですか？

それはかなり遠いですね！土地は決まっていない状況ですか？

今のお住まいの住宅ローンが残っているということでしたが、次の家についてはローンで建築を検討されていますか？

ありがとうございます。今回ですと、先に売却をして仮住まいになったとしても売れてから建築のことを考えることをお勧めします。

はい、理由は３つあります。

１つ目は予算の問題です。

住み替え先を優先すると住宅ローンが２重払いになる可能性が非常に高いです。また次のローン借入額にも大きく影響する為、理想とする建物が建築できない可能性があります。

また、仲介で売却する場合、いくらくらいで売却できるかは査定でおおよその見当がつきますが確定ではありません。売却金額の一部を建築資金に充てる計画であれば、それが確実になってからの方が安心ですね。

そしてお話から考えると次の家が終の棲家になることが考えられますので、予算の問題であきらめなければならないオプションがあったりするとがっかりするかなとも思います。

２つ目は市場性の問題です。

現在不動産価格が非常に高くなっており、好条件で成約できるチャンスです。

ただいつまでこの市場性が維持されるかわかりません。もちろんまだ上がる可能性が無いわけではないですが、価格の異常な上がり方を見ていると今より伸びる可能性よりも下落するリスクの方が高いと思います。

最後は建築の問題です。建築予定地が道東ということですのでかなり距離がありますよね。なので打ち合わせ等を行う際にはかなり苦労します。

建築予定地周辺にも札幌にもあるハウスメーカーであればこちらで打ち合わせ出来ると思いますが、そうなると建築会社の選択肢が狭まります。

仮住まいすることになったとしても先に売却を完了させてから、予定地に引っ越ししてから考えた方が良いと思いますよ。

そうですね！これらのことを踏まえると、今回のケースは売却を先に進めた方が利点が多いと思いますよ！