電気代が上がって、正直いうとオール電化は心配される要素です。ただし家によってはボイラーを交換するだけで都市ガスなどに変更できる場合や、そもそも家の断熱性能によってそこまで電気代が掛からないというケースもあります。冬場の電気代はどのくらいでしょうか？

それは高いですね。10万円を超えると気にされるお客様がほとんどです。お客様の暖房と給湯システムをみると、暖房は各お部屋に蓄熱式の暖房機が設置されており、給湯は電気温水器です。熱源を別のものに変更するとなると、配管設置の工事から行う必要があるので、費用は掛かると思います。ただ、お客様の敷地の前面道路に都市ガス管がありますので、最初のコストはかかりますが一度替えてしまえば、現在ランニングコストが最も安い都市ガスに変更することが出来ます。販売時には予め工事費用を見積もりしておいて、同時に提案するのがいいと思います。

多少、査定価格を調整する必要がありますが、工事費用すべてを下げる必要はありません。初めからその分下げた価格で販売しても、買主様の心理として、その分を加味した価格ですといっても納得度合いは低いでしょう。それよりも表示されている金額から、価格を下げた方が納得度合いは高くなります。査定上限３０５０万円、推奨売出価格2,990万円でご提案していますが、2,990万円からスタートする、くらいの調整で良いと思います。ただし、大幅な価格交渉されることは覚悟しておいた方が良いと思います。

はい、実際私も電気代が高騰した後にオール電化物件を売ったことはあります。価格さえ間違えなければ問合せは来ます。内覧後の交渉によって売却は可能です。