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2021.07.25

【相談68】相続登記していない土地の売却はどのように進めたら良いですか?

今回のご相談内容

父親が7年前に他界し、その後、相続登記を行わないまま今年母親も他界してしまいました。その為、自分と兄と姉の三人で土地と現金を相続することになったのですが、土地は売却する事になり相談に訪れました。手続きも含めてどのように進めたら良いか分からないので、教えてもらえますか?

かしこまりました。では、まずは相続についてですが、ご兄姉でのどのように分けるかのお話しはまとまっていますか?

はい。銀行の預貯金は三等分し、土地についても売却したお金を三等分する事で合意してます。

兄姉とお話合いが出来ているのであれば、売却を進めていけますね。ただ、亡くなった父親名義の土地を売却する為には、相続登記を行い名義人を相続人の方に変える必要がありますが、既に手続きは何かしていますか?

いいえ。どこに相談して、何をすれば良いのか分からないので何も手を付けていません。

そうなんですね。相続に関してですが、弊社でお付き合いのある司法書士の先生をご紹介しましょうか?費用は25万円くらいかかってしまうと思いまいますが、ご自身で行う事に比べ、時間や煩雑な手続きを省くことが出来ます。司法書士の先生に相続登記や遺産分割協議書の作成等の費用の見積書を作成してもらいますので、見積書を確認したうえで依頼するかどうかご判断してください。

分かりました。そのくらいの金額なら時間と手間を省きたいのでお願いします。

かしこまりました。相続登記等に関しては、司法書士の先生にお任せするという事で進めていきますね。では、土地のご売却に関してのお話しですが、売却方法は仲介と買取の2種類あります。仲介での売却になりますと一般の個人の方に購入していただく事になりますので、市場価格での売買が基本になります。買取になりますと企業が条件と金額を提示し、その条件や金額に納得できれば、早期に契約へと進み、土地を現金化する事が出来ます。買取の金額は相場価格の7割ぐらいになる事が多いですが、仲介による売却に比べて現金化までのスピードが速い為、売却を急がれる方は買取を利用する事が多いです。

なるほど。この土地に関しては、売却したお金を兄姉で分けるので、早く売って現金化したいので買取で進めて欲しいです。 

かしこまりました。では、早速土地の査定を行い、買取金額をご提示したいと思います。

まとめ

その後、弊社でご紹介した司法書士の先生に相続登記等の依頼を行い、相続登記を済ませ、弊社がご提示した買取金額にも満足していただいた為、売買契約を結び、スムーズに取引を終える事が出来ました。近年、所有者不明の土地の増加を背景に、相続登記の義務化が2024年から施行される可能性が高くなっております。親から相続した土地がきちんと相続登記されているか確認してみる事が重要になります。エリアネットでは、相続を含む不動産売却のご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。