札幌・千歳・苫小牧・室蘭・十勝など北海道地域密着の不動産会社!査定に強いエリアネット!株式会社エリアネット

  • エリアネットTwitter
  • エリアネットinstagram
  • エリアネットfacebook

千歳・苫小牧・室蘭・十勝など北海道地域密着の不動産会社!査定に強いエリアネット!

店舗へのお問い合わせ

0120-752-555

毎週水曜日定休
営業時間 9時〜18時

2021.11.13

【相談177】住宅ローンの残債があると家を売ることはできないでしょうか?

今回のご相談内容

転勤が決まり、現在住んでいる分譲マンションを売却したいのですが、まだ住宅ローンが残っているので完済できる額で売却できるか心配です。部屋は3LDKで3年前に中古で購入してリフォームしてから済んでいます。結構細かいところまで直しているので、築年数の割には綺麗ではないかと思うのですが、価格はどのくらいになりますか?

購入時にリフォームされたとのことですが、リフォーム額と併せていくらくらいで購入されたのですか?

大体1,500万円くらいですね。リノベーションほどではないですが、細かいところまでお金をかけて直しました。

そうなのですね!築年数が35年以上経過していること、フルリフォームをされている物件であるとこから、内装を見てから査定価格を算出したいと思います。

わかりました。ぜひお願いします。

〜 内覧後 〜
こだわりのあるリフォームをされていますね!これだと机上の査定よりも高く査定額を提示することができます。ただし、事前に教えて頂いた住宅ローンを完済できるほどの価格は難しいと思われます。

そうなんですね。住宅ローンの残債額よりも低いと売却はできないのでしょうか。

基本的な考えとして、物件の引き渡し時に住宅ローンは完済していることが前提となっております。

やっぱりそうですよね

ただし、借換をしたりすることで売却することが可能となります。売却後も支払いは継続することになるので、支払額や金利など十分にご確認いただき、検討する必要がありますね。

なるほど

ちなみに売却後、転勤先でのお住まいはどうされますか?

転勤先の近くに賃貸で住もうと考えています。

最初はここを貸そうとも考えていましたが、管理が大変なので売却することに決めました。まずは借入先の銀行に行っていろいろ教えてもらって、銀行から了承もらえたら売りたいと思います。

そうですね。ご売却に向けて動くことになりましたら、少しでも良い条件で売却できるよう精一杯頑張りますので、よろしくお願いいたします!

まとめ

お客様は銀行で借換プランの提案をもらっており、売却に向けて動き初めました。住宅ローンの残債額が残っていて、売却しても残債が残ってしまう場合でも、借り換えなどうまく活用して売却することも可能です。あきらめる前にまずはエリアネットまでご連絡下さい!