お伺いした状況から考えますと、お母様が認知症ということでしたので、もしお父様が残念ながらお亡くなりになった場合、お母様が法定相続分を持つことになります。そうなると、売却するにも成年後見人制度というものを使わないといけませんので、費用と時間が掛かることになります。

家の問題を片付けておくには、２パターンあるかと思います。まずはお父様は意思能力がまだしっかりしているということでしたので、お父様の名義で先に売却をしておくパターンです。今、お客様もご実家にお住まいということですが、引越しは考えられますか？

そうですか。もし住み続けるのであれば、生前贈与を受ける手もあります。お父様から実際に今ご実家にお住まいになっているお客様へ贈与します。そうすると、お父様がもし亡くなられてしまっても、不動産はご自分の名義なので、売却する場合にも問題は発生しません。

ただし、贈与を受ける場合には税金が掛かる可能性があります。また、他に相続人がいる場合は後々のトラブルにならないように話をした方が無難です。

相続時精算課税制度というものがあります。2500万円までの贈与であれば課税を相続時まで伸ばすことが出来る制度です。毎年の基礎控除が使えなくなりますが、もしこの不動産以外に贈与を受けることがないのであれば、この制度を使えばすぐに課税はされません。ただし、相続税の計算に入れますので、家以外に資産が多くある場合は注意が必要です。

まだ家をどうするか決めていないということでしたが、どちらにしても何かあった時に動けるように生前贈与を受けることをお勧めします。