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2021.05.29

【相談09】相続した土地を月極駐車場にしていたが、需要が少ないので資産処分したい

今回のご相談内容

亡くなった父が自宅の他に西区に土地を持っており、相続して数年が過ぎました。自身も以前は札幌に住んでいたことがありますが、転勤が多い仕事のため道内を転々としておりました。その間西区の土地は月極駐車場にしていたこともありましたが、住宅街の中にあるため需要もあまりなく、活用方法に悩んでおります。年に数回は草むしりなどの管理で札幌にも来ておりましたが、自宅が函館にあるため頻繁に行き来するのも難しくなり、手放す事を決意。月極駐車場をお世話してくれた業者さんにも査定をお願いして売却の相談をしようかと思っています。

相続してしばらくたった土地だし、自分も住まないのに固定資産税を払っているだけだし、売却しようかどうか迷っていて…。こんな土地でも売れるのか知りたくて、最近の西区の相場はどうなんですか?

土地の需要が大変高まっておりますので、相場も上がってきております。特にお客様が所有している土地は角地で住環境も良く、とても条件の良い土地だと思います。

地下鉄からは結構遠いのですが、それでも購入したいお客様はいるのでしょうか。

もちろんです。主要交通機関から徒歩圏内で探している方は多くいらっしゃいますが、こちらの土地のように中心部から少し離れて、静かな住環境を希望されて探している方もたくさんいらっしゃるのでご安心下さい。近頃は新築一戸建てを建てたくても住宅用地がないので、今まで探していたエリアから範囲を広げて探している方が増えています。

そうですか。それは安心しました。駐車場で貸していた時もあまり借り手がつかなかったので…。

正直なところ賃貸住宅の少ない住宅地ですので、月極駐車場は需要があまり多くないと思います。固定資産税分は賄えるかもしれませんが、プラスにしようとすると難しいと思います。

結局駐車場経営もやめてしまってそのままです。

土地の上に建物もなく、土地の固定資産税も軽減されませんので、活用しなければ固定資産税だけを払う事になり…非常にもったいないと思います。

確かにそうなんですが、遠方に住んでいて札幌にもなかなか行けないので、札幌に行かないと手続きできませんよね?

札幌に来なくともお手続きは出来ますよ。販売期間中はお電話やお手紙、メールでのやり取りで販売状況をお伝えしておりますし、売買契約なども書類の郵送で手続き可能です。札幌に来ていただいて直接お会いできると良いのですが、時間的にも距離的にも難しいようであれば、お客様に来ていただかなくとも手続きを進められるよう配慮します。

なるほど。以前月極駐車場でお世話になった業者さんが豊平区にあって、その業者さんにも声をかけようと思うのですが…。どこの業者が良いだろう?

お知り合いの業者さんにお願いするのも良いと思いますが、弊社は西区の専門担当がおりますので、購入を希望しているお客様もご紹介できますし、見学や何かあった際にもすぐに現場に駆け付ける事も可能です。また地域の相場を熟知しており、地域の事もよくわかっているので、ご所有の土地の良さや魅力も十分にアピールすることが出来ると思います。

わかりました

それでは査定書をお送りします。売却の際に係る経費や税金などもお調べして報告致しますので、ぜひご検討下さい。

まとめ

後日「売却をお任せしたい」とお電話がありました。親御さんからいただいた大切な不動産、手放してしまうのは寂しくもありもったいなくもあり、複雑なお気持ちになる事もお察しします。ですが、売却だけが全てではありません。N様は売却を決意しましたが、その地域にあった活用方法やお客様のご事情を考慮してご提案しますので、「ただ持っている」不動産を有効活用していただく事が可能になります。遠方に住んでいる場合、手続きが面倒に感じてしまいますが、実はわざわざ札幌に来なくてもお手続きが出来てしまうのです。その際に重要なのは、簡単にお会いできないからこそきちんと報告・連絡・相談でコミュニケーションが取れるのか、フットワークが軽いのか など不動産会社の姿勢を見極める必要があります。