家の新築か中古かで悩んでいる方へ―新築と中古のメリット・デメリットを学ぼう―

2025.01.02

相談実例購入

家を購入する際、新築にするか中古にするかは多くの方が悩むポイントです。本記事では、小学生と中学生の子どもを持つ共働き夫婦を例に、それぞれの選択肢について詳しく掘り下げ、意思決定に役立つ情報を提供します。

夫：「新築のメリットって、やっぱり設備が最新なところだよな。断熱性能とか耐震基準とか、今の技術を活かした家に住めるのは安心だと思う。」

妻：「そうね。それに、保証がついているのも魅力的。何か問題があってもすぐに対応してもらえるし、最初のうちはメンテナンス費用もかからないわよね。」

夫：「あと、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置とか、新築ならではの税制優遇があるのも大きいよ。でも、その分価格が高いのがネックだよな。」

妻：「そうなのよ。新築だと4000万円で、ローンの返済も毎月10万円以上になるわよね。それがちょっと不安なの。」

夫：「確かに。それに、新築だと人気のエリアでは土地が見つからないこともあるよな。妥協しないといけないこともあるかも。」

妻：「そう考えると、中古住宅の方が価格も抑えられるし、立地条件が良い場合が多いわよね。今の学校区内で探すなら中古の方が可能性が高そう。」

夫：「ただ、中古だと築年数が20年くらいの物件が多いだろう？耐震性能とかリフォーム費用も気になるよな。」

妻：「それはそうね。でも、不動産会社に相談すれば、物件の状態やリフォームの目安も教えてもらえるはずよ。費用も具体的にわかれば判断しやすいわ。」

夫：「リフォームを前提にしても、中古なら最初の購入費用が安い分、トータルで新築より安く済む可能性があるかもな。」

妻：「あと、中古の良いところは、周辺環境がすでにわかることよね。どんな人が住んでいるのかとか、スーパーや学校までの距離とか、事前に確認できるのは安心感があるわ。」

夫：「そうだな。ただ、住宅ローン控除が中古だと受けられない場合があるのは気になるけど、条件をクリアすれば適用されることもあるよな。」

妻：「そうね。築年数や耐震基準を満たしているかで変わるって聞いたわ。そこも一緒に確認していきましょう。」

夫：「それから、不動産会社に相談するときに、近隣住民や交通の便、騒音の状況なんかも確認しておくべきだよな。」

妻：「確かに、それなら実際に物件を見学しながら、生活のイメージをつかむのが良さそうね。」

これにより、新築の場合は中古より毎月約3万円多く支払う必要があります。

夫：「新築と中古を選ぶ際、やっぱり価格と周辺環境が大事だよな。」

妻：「それに、子どもの通学距離とか、安全性も考慮したいわね。」

夫：「リフォーム費用も含めた総額をちゃんと計算しないと、後から予算オーバーになったら大変だ。」

妻：「そうね。不動産会社や建築会社のプロの意見を取り入れながら、自分たちの優先順位を明確にして選びましょう。」

夫：「そう考えると、まずは中古物件をいくつか見て、リフォームや耐久性の確認をした上で、新築も検討するって流れがいいのかな。」

妻：「うん、しっかり下調べをして、納得できる選択をしたいわ。」

家族でじっくり話し合い、自分たちのライフスタイルに合った選択をしてください。

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