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2021.08.29

【相談103】転勤で通勤が大変になったので住み替えを検討しています

今回のご相談内容

6年前に建売住宅を購入しました。転勤が決まって札幌市内近郊への通勤となってしまったため、通勤が大変です。今の住まいからでも通える距離ではありますが、住み替えた方が良いか悩んでいます。売却するとなるとどのくらいの価格がつくのでしょうか?金額によっては住み替えたいです。

室内を拝見させていただきましてありがとうございます。大体ではありますが3000万円を少し下回る価格設定であれば、十分成約の見込みがあるのではないかと思います。

えぇ!!そんなにですか?買った時とほとんど変わらない価格ですよ?

そうですね、そのくらいで売れるかと思います。

本当に?なんでそんな高くなっているんですか?

はい、まずは土地の価格が非常に高騰しております。こちらをご覧ください。この地域で取引された土地の平均坪単価をグラフにしました。6年前と現在を比較すると坪単価が約7万円上昇しています。なので、建物自体は古くなっていますが、その分土地が高くなっているので、結果として購入時点と変わらない、もしくは場所によってはそれよりも高く売れているところもあります。

いやーでも信じられないなぁ!

そうですよね、普通は築年数が経過すればするほど価格が落ちるのが当たり前ですよね。ただ、土地の相場から見ても、上昇していますし、今この近辺で売っている新築建売住宅は3500万円が相場帯です。購入した時の相場から考えればやっぱり上がっているので、新築時と同じくらいの価格でも、今の市場からしたら安く感じてしまうんです。

そっか、そういうものなんだね。

はい、このような市場性なので、低い価格で売却活動を行うのは不利になる可能性があります。現在も通勤できているということなので、早く売るというよりも高く売れたほうが良いのではないでしょうか?

そうですね。高く売ってほしいです!

まとめ

不動産相場はここ数年で大きく変わっています。特に築5年以上、10年未満の建物であれば購入時とほとんど変わらない価格で成約できる場合があります。どうせ無理だろうとあきらめずにまずは査定をしてみてはいかがでしょうか?