建物を拝見したところ、傾きや雨漏りなど戸建て住宅としての大きな欠陥はありませんので、土地として売却するよりも家として売却した方がいいと思いますよ！

いや、そんなことないですよ、もう少しご自宅に自信持ってください！確かに築年数は30年以上経過しているので、それなりに劣化していますが、十分家として売却できる範囲です。

うーん、私が数多くの中古物件を見ていて慣れているというのもあるかもしれませんがあえてリフォームする必要はないかと思いますね。

そんなこと言わないでくださいよ！リフォームについてですが、中古住宅の購入を検討しているお客様の中にはリフォームを前提として探しているお客様が割と多くいらっしゃいます。お客様が費用を負担してせっかくリフォームしても、全部買主様でやり直してしまうこともあり得ます。また、中古住宅の価格というのは買主様が決まって契約して初めて確定します。リフォーム費用分回収できているかどうかが曖昧になりますし、それであればその分、価格の交渉に応じてあげるとかした方が売りやすいですね。

そうですね、間取りまで変えてしまうリノベーションの素材としての需要もあると思いますし、逆に最低限で安く戸建てが欲しいという需要も視野に入ります。あと、最近アスベストの規制が厳しくなってしまい、解体費用が以前よりもかなり高くなってしまっています。大体1.5～2倍近くになっていますので、やっぱり手取額から考えても家として売った方がよいと思います。

大丈夫です。さっきも言いましたが、もう少し自分の家を信じましょう！笑
ただ、考えなければならないのは、もし賃貸住宅に住み替えるとなると、家賃が発生します。もうローンは完済しているということでしたので、今までかからなかった費用が掛かります。解体費分得したとしても、早く賃貸に住み替えれば、その分賃料がかかりますので、本当に住み替えや売却がこのタイミングでいいのか考えてみましょう。