2021.11.13
相談実例住み替え
【相談177】住宅ローンの残債があると家を売ることはできないでしょうか?
今回のご相談内容
転勤が決まり、現在住んでいる分譲マンションを売却したいのですが、まだ住宅ローンが残っているので完済できる額で売却できるか心配です。部屋は3LDKで3年前に中古で購入してリフォームしてから済んでいます。結構細かいところまで直しているので、築年数の割には綺麗ではないかと思うのですが、価格はどのくらいになりますか?
購入時にリフォームされたとのことですが、リフォーム額と併せていくらくらいで購入されたのですか?
大体1,500万円くらいですね。リノベーションほどではないですが、細かいところまでお金をかけて直しました。
そうなのですね!築年数が35年以上経過していること、フルリフォームをされている物件であるとこから、内装を見てから査定価格を算出したいと思います。
わかりました。ぜひお願いします。
〜 内覧後 〜
こだわりのあるリフォームをされていますね!これだと机上の査定よりも高く査定額を提示することができます。ただし、事前に教えて頂いた住宅ローンを完済できるほどの価格は難しいと思われます。
そうなんですね。住宅ローンの残債額よりも低いと売却はできないのでしょうか。
基本的な考えとして、物件の引き渡し時に住宅ローンは完済していることが前提となっております。
やっぱりそうですよね
ただし、借換をしたりすることで売却することが可能となります。売却後も支払いは継続することになるので、支払額や金利など十分にご確認いただき、検討する必要がありますね。
なるほど
ちなみに売却後、転勤先でのお住まいはどうされますか?
転勤先の近くに賃貸で住もうと考えています。
最初はここを貸そうとも考えていましたが、管理が大変なので売却することに決めました。まずは借入先の銀行に行っていろいろ教えてもらって、銀行から了承もらえたら売りたいと思います。
そうですね。ご売却に向けて動くことになりましたら、少しでも良い条件で売却できるよう精一杯頑張りますので、よろしくお願いいたします!
まとめ
お客様は銀行で借換プランの提案をもらっており、売却に向けて動き初めました。住宅ローンの残債額が残っていて、売却しても残債が残ってしまう場合でも、借り換えなどうまく活用して売却することも可能です。あきらめる前にまずはエリアネットまでご連絡下さい!
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