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2022.04.08

【相談199】思ったよりも土地が大きくて、さらに査定額も高かった

今回のご相談内容

父の土地を売却して家を建てる資金の一部にしていいと言われました。すでに父は3年前に引っ越し、2年前に建物を解体してあります。現在は使っていない更地の土地です。元々はこの土地にボクが家を建てようと考えていましたが、もう少し駅に近い不動産がよいと考え、売却をすることになりました。大きさは大体しかわかっていませんが、土地の査定をお願いできますか?

今は更地の土地として放置している状態なのですが、 売却したいので査定をお願いします。

土地の査定ですね!現地を確認させて頂き、査定価格を算出したいと思います。土地の広さはどのくらいですか?

父からは約45坪と聞いていますが、正確かはわかりません。

わかりました。大丈夫ですよ、不動産の調査も同時にさせて頂きますね。

よろしくお願いします。

土地の調査させて頂きました。土地が二筆あり広さが57坪になりました。

父から聞いていた大きさよりも広いですね!

そうですね!土地の査定価格は2180万円から1980万円となります。

そんなに高いの!?700万円から800万円ぐらいだと思ってたからびっくりしました。

700万円から800万円であれば私が買いたいです(笑)

そんなに高値なのであれば、親からもらうわけにはいかないかな…

あと、こちらの土地の近くに当社が所有している不動産があるため、駐車場で活用することもできますので、当社買取で買取も行えます。

買取ですか?

当社の買取だと1500万円のご提示です。ご想像の倍に近い価格帯にはなりますね。

本当にそんな価格で買う人いるの?結構雪とか多い地域だよ?

大丈夫ですよ。現在は不動産の価格も上昇していますので、このくらいの価格が相場となりますね。

そうなんですね!ちなみに別の不動産会社さんは40坪で計算されて1680万円でした。なんでそうなるんでしょうね。

土地が二筆あると調べてないんだと思います。坪単価は同じぐらいになります。40坪の土地と17坪の土地に分かれています。

わかりました。兄弟が3人いて、自分だけでは判断できないので相談してみます。

わかりました。宜しくお願い致します。

まとめ

お父様や兄弟で話し合って頂きましたが、詳しい話が聞きたいということで、皆さんとお話できる機会を設けて頂きました。

兄弟の一人は家族が家を建てると言っていたのに話が変わっている。売却せずに活用できるような方法はないのかと考えていました。しかし、だれも家を建てる予定もなく、それであれば、思い出があるけどもう売却してみんなで分けようと、お父様の一言で話が売却一本になりました。

そこからお父様の不動産を売却して現金化したお金を子供たちに渡した場合、贈与になり贈与税がかかることや、相続時課税清算制度というものや、不動産購入の贈与であれば特別な控除があるなど、説明をしています。

高齢な所有者様の場合、所有者様の意思の確認をしながら、お子さんたちが主導になってご相談頂いた方が、今後の相続問題などにもならないと思います。

大きな価格帯の不動産になります。所有者様だけでなくご家族皆さんで話を聞いてもらい、一番ご納得頂けるような方法をご提案できればと思います。