【相談221】道外に住んでいますが、手稲区の実家を相続して売却を考えています。

2023.12.08

相談実例相続

札幌市手稲区に実家があるのですが最近相続することになりました。一戸建てで築43年と古く、自分自身は道外に住んでいます。今の住まいも自己所有なのと、道外に住んでいるため実家の維持管理に手間がかかるのも困るため売却した方が良いか悩んでいます。

最近、実家に1人で住む父親が亡くなり実家を相続しました。

そうでしたか…お客様は道外にお住まいですね？

そうなんです。今の住まいも持ち家なので実家を売却しようかと思っています。

住む予定が無いのであれば維持管理も大変ですし、維持費もかかりますからね。

そうなんですよね…

ちなみにご売却方法には仲介と買取の2種類がございますがご存知ですか？

いえ、知らないです。

２つの売却方法の違いとしては、金額と売却のスピードです。

金額とスピード？

はい、まずは1つ目の「仲介」での売却方法をご説明します。
仲介での売却は一般のお客様向けに販売する方法になります。相場価格での売却するため、お客様が見つかり契約から引き渡しまで3～６か月くらいかかるのが一般的です。

ふむふむ

2つ目の「買取」での売却方法は、企業が買取金額を提示し、その金額にご納得いただければ、すぐに契約を行うことが出来ます。早ければ、2週間～1か月で契約から引き渡しまでを行うことも可能です。

なるほど、仲介は買いたい人を探すところからなので買取に比べて少し時間がかかるんですね！

そうですね、ただ相場価格での売却なので買取よりは高く売却することができます。

なるほどね

金額については買取の場合、相場価格（仲介）に比べて7割ぐらいになるケースが多いです。

そうなんだ…でも早く売却できるのが「買取」のメリットというわけですね。

はい！買取のその他のメリットとしては、不要な荷物の処分も引き受けてもらえるケースもございます。

え！実家には結構な荷物があって、片付けなくちゃいけないと思ってたんです。

不要な荷物の処分も結構大変なので、大きなメリットですね！

なるほど。冬までに売れれば良いからそこまでに売れそうなら仲介の方が良いかもね。ただ、不要な荷物も多いから、不要な荷物を置いていける買取も捨てがたいね。

まずは訪問査定でご自宅の査定をさせていただいて、買取のお見積もりも併せて提示しましょうか？

お願いしたいです！

かしこまりました。その際に、荷物の処分費用の見積もりも取らせていただきますね。

～査定後、仲介と買取の金額提示～
金額のご提示ありがとうございます。買取も予想より金額が高いから驚きました。

仲介と買取どちらが良いか迷われていましたが、金額に納得できるなら荷物の処分のこともあるので買取が良いかもしれませんね。

はい。色々と家族で相談しましたが、今回は遠方に住んでいる為、荷物処分が大変なので、買取でお話を進めたいと思います。

わかりました。では、買取でご売却を進めていきますね。

荷物の処分費用や建物の解体費用や測量費など細かい費用も分かりやすく教えていただき、助かりました。

今回の場合、ご契約から物件のお引渡しまで約1カ月で完了出来ると思います。

そんなに早いんですね。

維持費もかかるためスムーズに売却を進めましょう！

ぜひお願いします！

契約後、1カ月で荷物撤去、物件の引き渡しやお金の精算が終わり、スムーズにお取引を終えました。全てが順調に進んだのでお客様にはとても喜んでいただけました。

近年、物件を相続した方からの売却相談が増えております。2024年4月からは相続登記の義務化も始まります。

エリアネットへのご相談は、無料ですのでいつでもお気軽にご連絡ください。ご家族と転居のタイミングがズレることで不動産売却を諦めている方、いらっしゃいませんか？

売却はまだ出来ないものだ・今はその時期ではないと思い込んでいらっしゃいませんか？

現在のお悩みと理想を全てお話しいただけましたら、考えられる全ての方法を考えてご提案します。些細なことでも構いませんので、不動産のお困りごとはエリアネットまでお気軽にご連絡ください！

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