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2021.06.18

【相談30】所有しているマンションの売却と賃貸募集を同時にすることはできるのか?

今回のご相談内容

マンションを所有しています。子供が増えて狭くなりローンも完済できたので、マンションは貸しに出し新たに戸建を買いました。賃貸の方が退去後、内装・設備等をリフォームして再度募集しましたが入居者が見つからないまま1年半くらい経ってしまい、売却を検討し始めています。

ご相談ありがとうございます。賃貸に出されていたと伺いましたが、現在までの状況を教えて頂けますでしょうか?

もともと最初は私たちが住む用で買った物件で、10年くらい住んでました。子供が増えて狭くなったことと、ローンも完済できたの新たに戸建を買って、マンションは貸すことにしたんです。幸いすぐに借りてくれる人が見つかって、10年くらい住んでくれました。退去後内装・設備等をリフォームして再度募集したんですけど、入居者が見つからないまま1年半くらい経ってしまったという状況です。

ありがとうございます。賃貸で募集中とのことですが、家賃その他条件はどれくらいでしょうか?

家賃は7万円、共益費は8千円です。駐車場は敷地内にあって1万円ですね。近隣の相場と比べてもそんなに高くはないと思うんですけど・・・・。

確かに近隣で募集中の賃貸マンション相場と比べても高くはないですね。物件の立地の面で、公共交通機関がやや遠いというところがネックになっているという感じでしょうか。

そうなんです。今までそこそこの数の内覧はあったんですけど、駅から遠いということで申し込みがキャンセルになったことがありました。さすがに1年以上開いたままですと月々の管理費等の支払いがもったいないと感じ始めたので、売却も考えることにしたんですよね。

ありがとうございます。確かに賃貸マンションを探されているお客様は、一般的に駅までの距離を重要視される傾向にあります。1年以上空室のままですと、管理費・修繕積立金などで今までに20万円以上を払っている状況になっていると思います。

退去後もしっかりリフォームしたのですが、1年以上入居者が現れないと不安になってきました。ちゃんと売れるんでしょうか・・・・?

大丈夫ですよ。中古マンションの需要はここ数年高止まりしている状況で、売り手市場が続いております。また、リフォームもされているということで、それを考慮した価格設定をすれば売れる可能性は高いです。リフォーム内容を確認したいので、まずは一度お家を見させてもらってもよろしいでしょうか?

はい、ぜひ見てもらいたいです。よろしくお願いします。

~現地査定後~

本日はお忙しい中ありがとうございました!リフォームもしっかりとされておりますので、そのまま入居できる状態になっていますね。

水回り・壁床天井は全部新しくしたんです。大体250万円くらいかかりました。このまま賃貸の募集も考えたいんですけど、賃貸の募集と売却活動は同時にできるんですか?不利になりますか?

はい、大丈夫です。賃貸と売却活動を同時進行で進め、どちらかが良い条件で申し込みがあればそちらを選ぶということも可能ですよ。同時進行で不利になるということもありません。

そうなんですね!できれば賃貸で貸したいという思いもあったので安心しました。

リフォーム内容を踏まえた査定価格をご提示させて頂きますので、宜しくお願いいたします。

まとめ

今回の事例では、賃貸に出している物件も売却できるのかというお問合せを頂きました。賃貸・売買を同時進行できるということに安心して頂いたI様から売却もお任せいただくことになりました。賃貸に貸しているマンションをお持ちの方で売却も検討されている方がいらっしゃいましたら、賃貸物件は居住中・空室を問いませんので、ぜひ弊社の無料査定をご利用ください!